Выдача разрешений стала возможным после принятия изменений в постановление Правительства РФ от 12 марта 2022 г. № 353.
Как заявил региональный минарх, для объектов капитального строительства, требующих получение разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию в зонах затопления и подтопления, в 2026-2030 годах действует специальное переходное положение. Документы будут выдавать, если проектная документация получила положительное заключение экспертизы, а также, если в проекте предусмотрены решения по инженерной защите от негативного воздействия вод.
Для индивидуального жилья и садовых домов разрешительную документацию выдадут, если уведомление о строительстве или реконструкции направлено до 4 августа 2026 года. Также на разрешение могут рассчитывать владельцы, которые не получили в установленные сроки уведомление о несоответствии дома градостроительным параметрам или о недопустимости строительства на участке.
Напомним, под ограничения попали как владельцы индивидуального жилья, так и застройщики многоквартирных домов. Всего в стране речь идет об объектах общей площадью около 74 млн квадратных метров, включая примерно 65 млн квадратов строящегося жилья. В Оренбургской области, по данным сервиса проверки земельных участков ГИСЛС, под ограничения попал 291 участок под строительства многоквартирных домов, большая часть из которых находится под Оренбургом.
Также сейчас в стадии рассмотрения находится проект изменений в постановление Правительства РФ № 360, который предлагает льготу для зон подтопления. Так, по нему запрет строительства не будет применяться участкам, права на которые возникли до 4 августа 2026 года, если это не создаёт угрозу жизни людей, обороне и безопасности государства. При этом зону затопления владелец может снять инженерной защитой — дамбой или подсыпкой. Такая защита своего участка является основанием изменить зону. Причем владелец сам сможет инициировать этот процесс и подать заявление — сейчас это может делать только регион.