Автор идеи – оренбургский инвестор Александр Тамаровский, предложивший также построить возле культурного комплекса «Национальная деревня» на улице Алтайской 45-этажные дома. Напомним, губернатор Оренбургской области, проводя накануне заседание архитектурно-градостроительного совета, для реализации проекта строительства ЖК «Космос», предложил рассмотреть иные территории.
Около «Атриума» проектом предусмотрена парковая зона. В подземной части предполагается разместить спортивные объекты, рестораны, торговые площадки. Наземная часть - это три входные группы в стекле. Это, по мнению авторов, облегчит пространство, а также обеспечит дополнительное освещение пешеходной улицы.
Проекты, представленные по застройке исторического центра Оренбурга, были одобрены, но с одной оговоркой - все они требуют доработки в вопросе организации парковочного пространства.
На территории в районе переулка Гугучкинского и улицы Бурзянцева представитель архитектурной студии «Бетон» Камилла Халитова видит шесть малоэтажных домов с подземным паркингом. Кроме этого, компания готова решить вопрос с расселением жильцов объекта ОКН «Дом жилой с ледником» по переулку Гугучкинскому и реконструкцией здания для дальнейшего использования. О печальной судьбе дома Орендей рассказывал ранее. Несмотря на то, что он имеет статус ОКН, все проблемы по его содержанию возложены на самих жильцов. Они, насколько позволяют кошельки, поддерживают своё имущество в порядке. Многие не готовы расставаться со своим жильем в центре города, где имеется вся инфраструктура.
К проекту возникло много вопросов – есть сомнения в этажности домов, требуется согласование с Минкультом РФ. Принципиальный вопрос – соблюдение границы с ОКН. А помимо этого - грамотно решить проблему с парковками. Улочки в историческом центре Оренбурга узкие и, по мнению экспертов, именно это обстоятельство может препятствовать застройке.
Обсуждая застройку, глава региона Евгений Солнцев предложил подумать о возможности введения одностороннего проезда на ряде улиц центра, а на некоторых разрешить проезд только по пропускам.
Генеральный директор ООО «Специализированный застройщик «ИСК «Стройтехсервис» Александр Трубников высказал пожелания об упрощении процедуры сноса объектов, не представляющих историческую ценность и находящихся в разрушающемся состоянии. В городе много домов, где защите подлежат не сами дома, а лишь некоторые элементы. Полное сохранение подобных строений он считает бессмысленным и в их сносе видит возможность изменить облик города - избавить его от ветхих строений.
На перекрестке улиц Цвиллинга и Корецкой инвестор предлагает построить два небольших дома на 38 квартир, а так же отреставрировать объект культурного наследия «Дом жилой П.Ф. Носова». К этому проекту предъявлено несколько замечаний – соблюдение пожарного разрыва и необходимого количества парковочных мест. Потенциальный застройщик уверен, что новые дома будут прекрасно гармонировать с исторической застройкой за счет материалов облицовки и цветового решения.
А помните дома по Почтовому переулку, сгоревшие в августе 2021 года? От огня пострадали и ОКН - «Усадьба А.Д. Цигельмана» и «Особняк с мезонином» XIX века. До пожара жилые дома были ветхими. Погорельцев властям удалось уговорить и переселить. Уже тогда горожане поговаривали о строительстве на пепелище высоток. Хотя экс-мэр Сергей Салмин говорил о том, что вся территория, прилегающая к ОКН, является охранной зоной и строить там ничего не будут - в планах лишь возведение общественных пространств.
Никаких общественных пространств за это время там не появилось. Зато всё реалистичнее сценарий с застройкой. На этом месте могут построить малоэтажные дома, обустроить парковки, а между объектами ОКН и жилыми домами – высадить аллею. Особняк и усадьбу обещают отреставрировать, подсветить фонарями торшерного типа, чтобы придать территории элементы исторического оформления пространства.
Из всех проектов членами совета отклонен только один – строительства 25-этажного ЖК «Степное небо». Застройщику не удалось распланировать размещение на прилегающей территории достаточное количество парковок. Застройщик пытался объяснить, что с владельцем частной территории достигнуто предварительное соглашение – использовать землю днем в качестве коммерческой парковки, а вечером и ночью там могли бы оставлять автомобили местные жители. Однако такой вариант сочли неприемлемым.
