.jpg)
На сегодняшний день в Оренбурге, согласно сведениям с популярных сайтов объявлений, насчитывается 420 предложений о продаже недвижимости в новостройках, и порядка 5000 - на вторичном рынке. 2255 из них - однокомнатных, 2141 - двухкомнатных и 1182 - трехкомнатных. И порядка трехсот предложений по аренде. Больше всего сдается двухкомнатных квартир, меньше всего - студий.
От риэлтора
Главное, что волнует покупателей, можно разделить на несколько пунктов:
Первое — стоимость. Это основной показатель при выборе объекта на вторичном рынке. Затем — инфраструктура. Расположение рядом школ, детских садов, больниц и магазинов — решающий фактор при выборе района. А уже затем — всё остальное, то есть, готовность к проживанию. Откровенно говоря, рынок в данный момент проходит через структурную трансформацию. Интерес покупателей сместился в сторону вторичного жилья. К началу 2026 года около 60 % всех сделок составляли квартиры от частных владельцев. Это связано с более низкой стоимостью и снижением процентных ставок по ипотеке, благодаря чему ежемесячные платежи стали меньше, чем раньше, - рассказала Анастасия Титова.
Кроме того, риэлтор отметила, что разработчики уменьшают объёмы программ бюджетного жилья из-за удорожания участков и материалов, а также усиления нормативных требований (в частности, обязанности строить соцобъекты). Как следствие, на рынке становится всё меньше по-настоящему доступных предложений.
Купить квартиру не хотите ли?
Студии площадь 18- 38 кв.м.
Стоимость 1 600 000- 3 300 000 руб.
Средняя стоимость за квадратный метр 118 705 руб.
Однокомнатные площадь 27- 41 кв.м.
Стоимость 2 200 000 - 5 500 000 руб.
Средняя стоимость за квадратный метр 134 050 руб.
Двухкомнатные площадь 40 - 65 кв.м.
Стоимость 2 700 000 - 9 700 000 руб.
Средняя стоимость за квадратный метр 94 843 руб.
Трехкомнатные площадь 50 - 120 кв.м.
Стоимость 4 400 000 - 11 500 000 руб.
Средняя стоимость за квадратный метр 89 194 руб.
При расчете по обобщенному рынку недвижимости средняя стоимость квадратного метра в Оренбурге составляет 109 198 руб.
К собственному жилью через ипотеку
Чтобы накопить на квартиру, даже на ту, что будет по стоимости ниже рынка, особенно молодым семьям, практически не реально - на это понадобятся десятилетия. Разве, что на первоначальный взнос по ипотеке. О каких суммах идет речь в таком случае?
Однокомнатная минимальная стоимость (2 200 000 руб.), вторичка, первоначальный взнос 442 200 руб., срок ипотеки 30 лет.
За эти годы полная выплата банку составит 9 797 480 руб.
Двухкомнатная минимальная стоимость (2 700 000 руб.), вторичка, первоначальный взнос 542 700 руб., срок ипотеки 30 лет.
За эти годы полная выплата банку составит 14 724 180 руб.
Трехкомнатная минимальная стоимость (4 400 000 руб.), вторичка, первоначальный взнос 884 400 руб., срок ипотеки 30 лет.
За эти годы полная выплата банку составит 23 994 960 руб.
Как мы недавно рассказывали, средняя зарплата среди свежих вакансий Центра занятости населения, предлагаемых жителям Оренбурга составляет 43 152,03 руб. Таким образом, оренбуржцы по большей части не могут позволить себе жилье даже в ипотеку. Тогда остается аренда.
Предлагаются к аренде
Студии
Стоимость 17 000 - 28 000 руб. (включая коммунальные услуги)
Однокомнатные
Стоимость 19 000 - 37 000 руб. (+коммунальные услуги)
Двухкомнатные
Стоимость 18 000 - 80 000 руб. (+коммунальные услуги)
Трехкомнатные
Стоимость 15 000 - 70 000 руб. (+коммунальные услуги)
На стоимость, как аренды, так и покупки квартиры влияют его тип: первичка, вторичка, район. Состояние жилья, наличие мебели, этажность. Нужно так же быть готовым к тому, что заплатить за квартиру придется больше, если рядом есть школы и сады.
А вы живете в собственном жилье или снимаете его? По карману ли вам приобрести квартиру в собственность и стать обладателем ипотечного кредита?