В Оренбурге тариф на содержание жилья в соседних МКД может разниться на 20 рублей за квадратный метр

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Утверждение размера платы относится к компетенции общего собрания собственников помещений. Управляющая организация предлагает собственникам помещений экономически обоснованный размер платы, а собственники его утверждают на общем собрании. Поэтому оренбуржцам важно посещать такие мероприятия, чтобы неприятных сюрпризов было меньше.

В каждом многоквартирном доме утверждается размер платы с учетом конструктивных особенностей дома, технического состояния, а также пожеланий о текущем ремонте общего имущества и так далее.

В областном центре тариф на содержание жилья колеблется от 19 до 40 рублей за квадратный метр. Например, в Орске, Новотроицке, Медногорске тариф во многих пятиэтажках составляет 21 рубль за квадратный метр. Мы делали расчет на 2025 год, заказывали его в Москве в институте экономики ЖКХ. Без текущего ремонта пяти-девяти-шестнадцатиэтажки экономически обоснованный размер платы тогда составил 41 рубль. В настоящее время в Оренбурге в двух рядом стоящих домах, построенных по одному проекту в один год, тариф различается. У одного дома набор общего имущества один, у второго – другой. На общедомовом собрании собственники обсуждают, что им заложить в тариф. В бывших общежитиях тариф зачастую выше, поскольку там комнаты значительно меньше квадратурой, чем квартиры, - пояснил Дмитрий Жуков, генеральный директор СРО Ассоциация «Объединение управляющих компаний многоквартирными домами».

Единый тариф имеется для домов, в которых собственники не определились с управляющими компаниями. Для этой категории размер платы за содержание жилого помещения определяет администрация города. В текущем году он составил:

• многоквартирные жилые дома, имеющие все виды благоустройства (до 12 этажей), с лифтом - 37,53 руб/м²
• многоквартирные жилые дома, имеющие все виды благоустройства (до 6 этажей), без лифта - 29,92 руб/м²
• многоквартирные жилые дома, имеющие все виды благоустройства (свыше 12 этажей), с лифтом - 39,04 руб/м²
• многоквартирные жилые дома, имеющие все виды благоустройства (до 3 этажей), без лифта (не имеющие прямого доступа в помещения общего пользования) - 26,16 руб/м²
• многоквартирные жилые дома, имеющие не все виды благоустройства (отсутствует один из видов благоустройства) - 26,72 руб/м²
• многоквартирные жилые дома, имеющие не все виды благоустройства (отсутствует один из видов благоустройства, не имеющие прямого доступа в помещения общего пользования) - 24,94 руб/м²
• многоквартирные жилые дома, имеющие не все виды благоустройства (отсутствует два и более видов благоустройства, не имеющие прямого доступа в помещения общего пользования) - 19,43 руб/м²
• многоквартирные жилые дома, имеющие не все виды благоустройства (отсутствуют два и более видов благоустройства) - 21,57 руб/м²
• многоквартирные жилые дома коммунального заселения, с лифтом - 61,49 руб/м²
• многоквартирные жилые дома коммунального заселения, без лифта - 47,44 руб/м²

Многоквартирные дома без способа управления на территории Оренбурга сейчас отсутствуют. В 2026 году в отношении 195 многоквартирных домов были определены «временные» управляющие организации: ООО «УК «Коралл», ООО «УК «Созидание», ООО «УК «Сарван», ООО «УКЖФ «Заречье», ООО «УК ЭКО ДОМ», ООО УОЖФ «Сафита», ООО УК «Галактика», ООО УК «Арфа». Они осуществляют обслуживание в среднем от 10 многоквартирных домов.

Помнится, новый глава Оренбурга Альберт Юмадилов в начале 2026 года заявлял о планах по созданию в Оренбурге муниципальной управляющей организации. На неё возлагались надежды по повышению качества содержания жилфонда, решению судеб проблемных домов, от которых отказываются другие компании. Предполагалось, что она начнёт работу в течение года. Год на исходе. Помнит ли градоначальник о своих планах?

Муниципальная управляющая организация на территории города Оренбурга не создана, - пояснил Орендэй Максим Лащ, заместитель главы Оренбурга по жилищно-коммунальному хозяйству.

Вероятно, вопрос качества содержания жилфонда уже не в приоритете у мэрии.