Супругам Владимиру и Тамаре Нижегородовым из Бузулукского района было чуть за 40 лет, когда они решили построить дом. Так как полной суммой для строительства семья не обладала, решено было обратиться в банк. При оформлении ипотеки бузулучанам дали список подрядчиков, которые, по мнению банка, были надежными. Те выбрали индивидуального предпринимателя для выполнения работ, заключили договор. В середине декабря 2023 года семья стала не только потенциальным обладателем нового дома, но и вполне реальным заемщиком льготной сельской ипотеки. Оставалось платить ипотеку, наблюдать за ходом строительных работ, а в декабре 2025 года въехать в свое жилье.
Многообещающее начало
15 декабря 2023 года, согласно условиям договора, на земельном участке Пригородного сельсовета Бузулукского района должны были начаться работы. К этому моменту подрядчику, банком уже было переведено 4 080 407,24 рубля. Из них 1 201 004,90 рублей - деньги, которые удалось собрать семье, и ипотечные - 2 879 402,34 рубля. Согласно тому же договору, ровно через два года, а именно 15 декабря 2025 года, семья должна была подписать акт выполненных работ.
Что могло пойти не так?
Абсолютно прозрачная сделка под контролем банка. Подрядчик не «с улицы». Вот только гарантии не сработали. За два года и 4 миллиона рублей на участке появился лишь фундамент. Несостоявшиеся домовладельцы думали, что их самая большая проблема - борьба с подрядчиком, не выполнившим своих обязательств. И вновь ошиблись. Активизировался и банк, с которым был заключен ипотечный договор. По этому договору ипотека перестает быть льготной, если по окончанию срока работ нет документов о полной готовности объекта. Так семья Владимира и Тамары не только осталась без дома, но и с повышенной ставкой по ипотеке (вместо 3% - 11,5%).
Из ипотечного договора семьи Нижегородовых
До недавнего времени подрядчик вообще не выходил на связь. Потом диалог все-таки состоялся. Было обещано предложить решение проблемы, но до сегодняшнего дня ничего конкретного предложено не было. Семье ничего не осталось, кроме как обратиться в суд и получается, понести дополнительные траты для защиты своих прав, - рассказала юрист семьи Ирина Ларина.
Из иска в Оренбургский районный суд Оренбургской области от семьи Нижегородовых
Из предпринимателя в банкроты?
Что случилось с индивидуальным предпринимателем, взявшимся за постройку частного дома для Нижегородовых, до конца не ясно. Судя по информации из открытых источников, работает он с 2022 года. Основным видом деятельности является как раз строительство жилых и нежилых зданий. Кроме того, согласно тем же источникам, по состоянию на 10 февраля этого года статус предпринимателя «действующий». Однако, как стало известно Orenday, 19 февраля этого года состоится первое заседание по его банкротству. Заявление в Арбитражный суд Оренбургской области подала налоговая служба области. На имущество предпринимателя наложен арест.
- Если с заявлением обращается налоговая, значит, у предпринимателя есть неисполненные обязательства в налоговой сфере. На имущество наложены обеспечительные меры, значит, что оно может быть реализовано в счет погашения задолженности. Возможна и такая ситуация, что предприниматель самостоятельно погасит задолженность и тогда не станет банкротом. Кроме того, мы не знаем, есть ли еще пострадавшие люди, те, кто остался без домов. Поэтому в этой части пока тоже никакой определенности нет, - рассказывают бузулучане.
Из определения Арбитражного суда Оренбургской области
До 2025 года семьи, оформлявшие ипотеку на индивидуальное жилое строительство, действительно не имели никаких гарантий. Пока в прошлом году при оформлении ипотеки на строительство ИЖС не была введена система эскроу счетов. При этой системе человек, оформивший ипотеку, размещает денежные средства на специальном счёте, а право их получения переходит к подрядчику только после фактического исполнения всех обязательств согласно договору. При работе этой системы семья, о которой мы говорим, дом, может быть и не получила, но и деньги бы не потеряла.
За бортом остались те люди, которые заключали договора до 2025 года. При самом плохом раскладе этим людям придётся платить большие средства до самой старости за дом, которого нет, и при таких обстоятельствах не будет. Кроме того, что платить ипотеку, им необходимо еще и бороться за свои права.
Из иска в Оренбургский районный суд Оренбургской области от семьи Нижегородовых
Проблема носит далеко не единичный случай и заслуживает пристальное внимание компетентных органов.