Из-за августовских поправок в Водный кодекс в этих зонах вне закона любое капитальное строительство, кроме объектов инженерной защиты - дамб.
О том, что сейчас разрабатываются поправки с учетом мнения строителей и экспертами, сообщил Госстройнадзор Оренбургской области. Предполагается, что это позволить устранить избыточные ограничения кодекса.
Так, раньше запрет на капстрой распространялся только на те объекты, которые не были обеспечены инженерной защитой. Теперь и дамба не обеспечивает разрешение на строительство дома.
Заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин сообщал, что под действие новой нормы попали объекты общей площадью около 74 млн квадратных метров, включая примерно 65 млн квадратов строящегося жилья.
Хотя Минстрой России разъяснял, что нахождение, например, жилого дома в зоне затопления при наличии ранее выданного разрешения на строительство не является основанием для отказа во вводе объекта в эксплуатацию. Однако с проблемами по ограничению на строительство столкнулись оренбуржцы еще до последних изменений в законодательство.
Так, жители садовых товариществ в Оренбургском районе на протяжении нескольких месяцев выступали против изменения назначения земель, где построены их дома, с садоводства на огородничество. Для собственников это означает полный запрет на капитальное строительство. Разрешены только некапитальные, временные постройки - сараи, теплицы, навесы. Оформить такие объекты как недвижимость также нельзя. Кроме того, люди опасались, что их дома упадут в цене, а также, что нельзя будет возвести, например, пристрой к дому.
Однако генплан и правила землепользования и застройки Красноуральского сельсовета с измененным назначением земельных участков на огородничество были приняты. Судебные разбирательства также не дали положительного результата. В конце сентября областной суд отказал жителям в оспаривании нормативно-правового акта и оставил генплан без изменений.
С похожими проблемами столкнулись и собственники недвижимости в СНТ «Труженик» в Оренбургском районе.
Помогут ли собственникам готовящиеся изменения в Водный Кодекс защитить свое имущество, пока неясно - конкретный текст новых поправок еще не опубликован. Как не определено, какие именно виды инженерной защиты будут признаны достаточными для строительства и как будет определяться их эффективность.