Аналитики подготовили рейтинг, охватывающий 79 региональных центров страны. Специалисты сравнили, насколько выгодно было покупать и сдавать однокомнатные квартиры на протяжении 2023–2025 годов с поправкой на официальную инфляцию.
Результаты оказались неоднозначными. В ряде крупных городов, таких как Казань, Якутск и Калининград, вложения в квадратные метры принесли владельцам чистый убыток. Например, в столице Татарстана среднегодовая реальная доходность с учетом сдачи жилья в аренду ушла в минус на 1,5%. Это означает, что при продаже и даже при аренде деньги собственников обесценились быстрее, чем выросли в цене квадратные метры.
Совершенно иная картина наблюдается в Оренбурге. Наш город занял вторую строчку в рейтинге по выгодности подобных вложений, уступив только Абакану. По подсчетам экспертов, среднегодовая реальная доходность инвестиций в покупку «однушки» с последующей сдачей в аренду составила здесь 20,2%. Даже если не учитывать арендный доход, а полагаться лишь на рост стоимости самой квартиры, реальная доходность за три года достигла 14,2%.
Таким образом, на фоне многих региональных центров, где недвижимость перестала быть защитным активом от инфляции, Оренбург выглядит одним из самых привлекательных городов для долгосрочных вложений в жилье.