В Оренбурге все-таки навели порядок на пляже «Форштадт»

Orenday неоднократно рассказывал, что с ООО «Аварком», выжимающего с пляжа «Форштадт» все соки, пытаясь заработать на государственной собственности, региональное министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений досрочно расторгло договор на аренду лесного участка в одностороннем порядке, который должен был продлиться до 2039 года.Случилось это по той причине, что не соблюдались условия аренды. С 2021 года, а участок на временное пользование был передан компании в 2014 году, с посетителей пляжа под разными соусами начали взимать деньги. Сначала отдыхающим невозможно было беспрепятственно припарковаться вблизи водоема из-за шлагбаумов и блоков.

Экономные оренбуржцы вынуждены были оставлять транспорт за тридевять земель от пляжа и топать до места пешком, либо платить 100 рублей за парковку. В 2022 году «Аварком», ввел в правило собирать с посетителей некий экологический сбор в размере 100 рублей с носа, исключив из «данников» определенную категорию людей.

Только согласно Водному кодексу РФ, брать плату за вход на пляж противозаконно. Как следствие, Южно-Уральское межрегиональное управление Росприроднадзора признало, что компания нарушила действующее законодательство, закрыв доступ к водным объектам общего пользования и его береговой полосе.

Кроме того, на территории лесного участка расположили детскую игровую площадку, малую беседку, гостевой дом №1, наличие которых не соответствовало проекту освоения лесов ООО «Аварком». Также были возведены кабинки для переодевания, душевая кабинка и пейнтбольная площадка на территории арендованного участка лесного фонда, что проектом освоения лесов не предусмотрено.

Во время борьбы с региональным минприроды и прокуратурой арендатор периодически то демонтировал наставленные заборы и преграды для свободного доступа, то возвращал их на место, как только проверки завершались. А люди тем временем продолжали жаловаться на то, что с них так и взимают деньги за пользование природным достоянием.После расторжения договора ООО «Аварком» не захотел терять лакомый кусочек и подал в Арбитражный суд Оренбургской области иск о признании распоряжения «О расторжении договора аренды лесного участка в одностороннем порядке» недействительным. Пока шли судебные тяжбы, Фемида решила приостановить действия распоряжения минприроды, и как следствие, арендатор активно продолжил свою деятельность.

28 июня 2023 года суд первой инстанции всё-таки отказал Обществу в его требовании, и договор расторгли.

Но арендатор не отчаялся, и продолжил зарабатывать на земле и посетителях, сдавая в аренду домики, бани, беседки, созывая гостей в соцсетях, параллельно подготовив жалобу в Восемнадцатый Арбитражный апелляционный суд в Челябинске.

Напомним, на тот момент въезд на пляж был по-прежнему закрыт, свободно могли пройти лишь пешие отдыхающие – для них все заборы демонтировали. Стоимость же парковки составляла 200 рублей.

Судами апелляционной и кассационной инстанций жалобы общества были оставлены без удовлетворения, решение суда – без изменений. На основании определения суда от 18 декабря 2023 года обеспечительные меры отменили.

Но, видимо, решение Фемиды для ООО «Аварком» тогда были «филькиной грамотой». Они продолжали топить бани и сдавать домики. Планировали даже восстановить пострадавший во время паводка клочок земли, чтобы и дальше зарабатывать на нем.

Однако восстановления не последовало, и пляж долгое время был завален мусором и разрушенными большой водой строениями.Поломанные домики и беседки, а также техника и утварь, которые в них находились, мертвым грузом были складированы по всему участку.

Но оренбуржцев, желающих освежиться в зной, порыбачить или устроить пикник, не пугали ни разруха по соседству, ни запах отходов жизнедеятельности из каждого куста и ямы.

Картина с мусором и развалившимися избушками наблюдалась вплоть до 2025 года.Как оказалось, в декабре 2025 года минприроды в очередной раз обратилось в суд с иском к ООО «Аварком» с требованием взыскать с Общества в пользу министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области 3 284 293 рублей 31 копейку, из которых: 145 266 рублей 51 копейка - арендная плата в федеральный бюджет за фактическое использование лесного участка по договору аренды от 6 мая 2014 за период с 4 октября 2022 по 31 октября 2024 и 3 139 026 рублей 80 копеек - штраф в федеральный бюджет за просрочку исполнения обязательства по передаче лесного участка с 2022 года по 2024 год. Кроме этого минприроды попросило обязать ООО «Аварком» привести лесной участок в состояние, пригодное для ведения лесного хозяйства, а именно - демонтировать все временные постройки и объекты, и передать участок по акту приема - передачи лесного участка не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель Общества возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Лесной участок возвращен министерству по акту приема-передачи еще 27 августа 2025 года. По его заверению, большая часть пляжа «Форштадт» до июня 2024 года находилась под водой в связи с наводнением. Все лето уровень воды в Урале держался на аномально высоком уровне. В связи с этим невозможно было производить работы по демонтажу в радиусе 50-70 метров от низин, поскольку люди и техника проваливались. Тем не менее, летом и осенью производился частичный вывоз не только строений, сооружений турбазы, но и мусора, принесенного наводнением.

Журналисты Орендэй были на участке в июле 2024 года и проблем с заездом и водой не узрели.Были на месте и в ноябре 2014 года.А вот так территория выглядела в мае прошлого года.Правда, Общество утверждало в суде, что последнюю арматуру и опоры вывезли 18 июля того же года.

Также представитель «Аварком» возражал против штрафа, который в разы превышает сумму основного долга. Так как минприроды не понес никаких убытков или ущерба за этот период (участок просто был частично затоплен водой), при расчете штрафов, пеней, неустоек просил применить ключевую ставку Центробанка РФ. Считал примененную истцом ставку в 3% в день неразумной и необоснованной, представив свой контррасчет неустойки за период с 19.12.2023 по 18.03.2025 в размере 30 064 рублей 95 копеек.

На что у министерства был логичный ответ: «решение Арбитражного суда Оренбургской области по делу о расторжении договора аренды вступило в законную силу 3 октября 2023 года. ООО «Аварком» имел достаточно времени освободить участок до его затопления. При этом, зная о штрафных санкциях за просрочку возврата лесного участка из аренды, не принимал никаких действий по его возврату.

Суд выслушал все доводы и прекратил производство по заявлению об обязании привести лесной участок в состояние, пригодное для ведения лесного хозяйства и передать его по акту приема - передачи лесного участка не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.Фемида пришла к выводу о доказанности факта неисполнения Общества принятого на себя обязательства. Между тем, суд исключён период с апреля по август 2024 года в связи с невозможностью в это время использовать спорный участок, также по ходатайству «Аварком» снижен и размер штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. С арендатора взыскано 410 115 рублей 96 копеек, в том числе 205 057 рублей 98 копеек - основной долг, 205 057 рублей 98 копеек – штраф, а также 65 805 рублей за госпошлину. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности отказано.

Минприроды Оренбургской области попыталось обжаловать решение суда в Восемнадцатом арбитражном апелляционном суде в Челябинске, настаивая на уборке территории и взыскании с ООО «Аварком» порядка 3 млн рублей.

В результате 10 марта текущего года Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение первой инстанции без изменений, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия.

Как бы арендодатель и арендатор не перекидывались исками, на пляже «Форштадт» навели порядок.Нет ни мусора, ни стройматериалов, ни разрушенных построек. Только обмелевший Урал, рыбаки, постигшие дзен, солнце и пение птиц.