После того, как застройщик отказался устранять их, оренбурженка обратилась в суд, требуя возместить расходы на ремонт, выплатить неустойку, штраф, компенсацию морального вреда и судебные издержки.
Представитель застройщика попросил отказать в удовлетворении иска и уверял, что недостатки не препятствуют проживанию, а одностороннее подписание акта приема-передачи законно.
Судом было назначена строительно-техническая экспертиза, заключение которой подтвердило наличие в квартире устранимых недостатков, которые, однако, не делают помещение непригодным для жизни.
Ключевым моментом дела стало применение судом ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно этой норме, общий размер взыскания с застройщика за недостатки (включая стоимость их устранения, неустойку и штраф) не может превышать 3% от цены договора. Поскольку стоимость квартиры составила 3,5 млн рублей, лимит был установлен в 105 000 рублей.
Ленинский районный суд Оренбурга частично удовлетворил исковые требования местной жительницы. С компании взысканы средства на устранение строительных недостатков в квартире, однако суд применил законный лимит ответственности, отказав во взыскании неустойки и штрафа.
В итоге суд постановил:
Взыскать с застройщика в пользу истицы:
• Расходы на устранение недостатков — 105 000 рублей (в пределах установленного лимита).
• Компенсацию морального вреда — 5 000 рублей.
• Расходы на экспертизу — 15 000 рублей.
• Расходы на юридические услуги — 20 000 рублей.
Общая сумма, подлежащая взысканию, составила 145 000 рублей. Решение суда пока не вступило в законную силу и может быть обжаловано.