В Оренбурге после несчастного случая, произошедшего 27 ноября 2025 года во дворе дома по улице Промышленной, многие задумались о безопасности жителей города. Пострадавшая получила серьезные травмы. Этот случай стал шоком для горожан и многих заставил задуматься о том, что в городе много подобных небезопасных деревьев. Спустя несколько часов после трагедии, УК «Азимут», отвечающая за дом, около которого с молодой девушкой произошло несчастье, взяла порубочный билет для проведения необходимых работ. Спустя несколько недель в разных районах города были замечены рабочие, спиливающие опасные деревья. Как всегда, пока гром не грянет…
Орендей поинтересовался у экспертов государственной жилищной инспекции региона о том, в каких случаях управляющая компания должна заниматься вырубкой и опиловкой деревьев, а в каких - нет.
В инспекции сразу пояснили, что опиловка и вырубка деревьев не входят в минимальный перечень услуг, оказываемых управляющими компаниями. Это значит, что УК может не выполнять работы, не входящие в этот перечень, либо выполнить, но уже за отдельную плату. Но не все так однозначно, жильцам не стоит после подобных объяснений представителей управляющей компании торопиться подписывать договор на оказание отдельных платных услуг.
Задача управляющей компании – обеспечить безопасные и комфортные условия проживания для жителей МКД, а так же обеспечить надлежащее содержание общего имущества. Деревья на придомовой территории также считаются общим имуществом. Поэтому опиловка и вырубка аварийных деревьев производится за счёт средств, полученных в рамках оплаты за услугу по содержанию жилого помещения.
Таким образом, управляющая компания в лице техника или инженера должна самостоятельно осматривать деревья на придомовой территории. По правилам технической эксплуатации оценка состояния деревьев проводится весной после схода снега, осенью в период листопада, после возможного влияния стихии на состояние деревьев – сильного ветра, ливня или снегопада, а также по заявлению жителей.
Если УК отнесла деревья на придомовой территории к категории аварийных, то она обязана их спилить или вырубить ради обеспечения безопасности граждан, так как засохшее дерево может нанести ущерб здоровью или испортить имущество. Кроме этого, УК обязана спилить дерево или срубить его в том случае, если оно мешает комфортной жизни собственников МКД, к примеру, если кроны деревьев закрывают окна и не позволяют дневному свету проникать в помещения. Чтобы спилить дерево, нужно обратиться к органам власти за выдачей порубочного билета – это разрешительный документ, который позволит произвести вырубку, если на это будут основания.
«Если опиловка деревьев не связана с неотложными работами по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то данные работы могут выполняться управляющей организацией (ТСЖ, ЖСК) за дополнительную плату после соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании», - пояснили в ГЖИ по Оренбургской области.
Опять же, просто по своему желанию сделать опиловку деревьев УК не может, на это требуется согласие собственников МКД, полученное в результате общего собрания жильцов.
Часто жильцы многоквартирных домов подозревают свои управляющие компании в нецелевом использовании полученных денежных средств, но жаловаться по этому поводу в жилищную инспекцию бесполезно - ведомство не проводит подобных проверок и не занимается контролем за расходованием начисляемых средств. По данным ГЖИ, никто не обращался к ним за оценкой трат, понесенных управляющими организациями (ТСЖ, ЖСК) на опиловку и вырубку аварийных деревьев, а также целевого расходования денежных средств собственников помещений.
Однако, ГЖИ может проверить УК в части организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом.
А кто же все же должен следить за тратами управляющих компаний?
Сами жители. При этом управляющая компания должна предоставлять отчет, в котором описана финансово-хозяйственная деятельность организации по содержанию имущества МКД. Отчёт должен быть опубликован в I квартале года, следующего за отчётным, и размещён в ГИС ЖКХ.
Если жильцы подозревают управляющую компанию в недобросовестности, то они вправе обратиться за защитой своих прав в суд или прокуратуру.
Однако, в спорах с УК, для начала нужно установить, относится ли дерево к придомовой территории. Один из юристов Оренбурга поделился случаем из практики - в Оренбурге дерево упало на припаркованный автомобиль. В суде шли споры по поводу принадлежности дерева – оно находилось на пересечении границ придомовой территории двух домов, получающих обслуживание разными УК, и муниципальной земли. Пришлось привлекать экспертов. Выяснить, кому принадлежит конкретное дерево, поможет кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН. Там имеются сведения о границах и площади придомовой территории МКД. Также границы территории можно посмотреть на публичной кадастровой карте Росреестра. К слову, если дерево растет у дороги, то ответственность за него несет дорожное управление, если на муниципальной земле - администрация, если деревья растут и их ветки задевают провода в охранной зоне линии электропередач – то спилом обязана заниматься сетевая организация. Так что один их самых сложных моментов в работе по спилу и вырубке деревьев – определить, кто обязан выполнять эти работы. Самое главное – сделать это вовремя, чтобы не наступили последствия, повлекшие смерть или травмирование человека, а также повреждение имущества граждан.