Фасад многоквартирного дома — это общее имущество всех жильцов. Если вы вешаете на него внешний блок кондиционера, вы используете это имущество, а значит, должны получить разрешение.
С кем согласовывать?
- С другими жильцами. Обязательно нужно провести общее собрание собственников (согласно ст. 44 ЖК РФ).
- С муниципалитетом. В некоторых регионах нужно дополнительно согласовать установку с местными властями. Уточнить это можно в вашей управляющей компании.
Когда разрешение не нужно?
- если вы ставите внешний блок на своём балконе или лоджии;
- если в доме есть специальные корзины для кондиционеров;
- если общее собрание жильцов уже разрешило установку кондиционеров без дополнительных согласований;
- если используете мобильный кондиционер без внешнего блока.
Особые случаи
Если дом — объект культурного наследия, вешать на фасад что‑либо запрещено, если это меняет его внешний вид. В таком случае любые работы нужно согласовывать с инспекцией по охране объектов культурного наследия.
Важные нюансы при установке
Уровень шума. Он не должен превышать нормы: днём — 40 дБА, ночью — 30 дБА. Эту информацию можно найти в характеристиках кондиционера ещё до покупки.
Отвод конденсата. Воду нужно отводить в канализацию или через специальный сифон, чтобы она не капала на фасад, окна соседей, вход в подъезд или на прохожих.
Что будет, если нарушить правила?
- штраф до 2 500 рублей;
- придётся демонтировать кондиционер;
- возможно судебное разбирательство, если вы не уберёте кондиционер добровольно.