Если говорить принципиально про перспективы 2026 года, то здесь возможно подорожание по объектам на 10 - 12% за год, полагает специалист по недвижимости Игорь Войцеховский. Это обусловлено двумя факторами. 13 февраля состоится заседание ЦБ, ожидается 6-ое снижение ключевой ставки, что, предположительно, вернёт покупателя на рынок. Отложенный спрос в Оренбурге длится уже третий год. И второй фактор - менее выгодные депозиты, люди будут снимать деньги, и большая часть этих денежных средств может быть вложена в приобретение недвижимости.
Если брать страну в целом или более крупные города, то здесь квартиры на первичном рынке дороже вторичных. В Оренбурге же порой квартиры на «первичке» дешевле, чем на «вторичке». Наличие госпрограмм - 6% - стимулирует покупку жилья у застройщиков.
Как сильно различаются разнятся цены на «вторичке»?
На большие квартиры, которые имеют более длительные сроки экспозиции, как правило, собственники делают скидку по стоимости квадратного метра. Самая высокая стоимость за квадратный метр всегда принадлежит квартирам-студиям. И это, если мы говорим про современный фонд - там самый высокий коэффициент.
На втором месте идут однокомнатные квартиры, на третьем - двухкомнатные, ну и так и далее.
Как правило, более медленное подорожание происходит в бизнес-сегменте. Если рассматривать коммерческую недвижимость, например, дорогостоящие сделки от 10—15 или 20 млн рублей, то там подорожание будет происходить более мелкими темпами, нежели чем те, где фигурируют типовые строения, например, квартиры.
Где можно ожидать стагнации цены или даже более высокие дисконты – это региональные объекты. Люди переезжают из мелких сёл в небольшие города или областные центры, а из областных центров уже переезжают в города-миллионники. Примерно около 10 000 человек из Оренбурга ежегодно уезжает в Москву, Краснодар, Санкт-Петербург. В Оренбург стремятся перебраться из небольших городов и сёл. Поэтому на частные дома или ИЖС в небольших селах, где 10-15 тыс. жителей, можно ожидать либо стабильную цену, либо более выгодный дисконт.
Оренбург до сих пор занимает достаточно хорошие позиции по стоимости квартир и считается в этом плане одним из недорогих регионов.