- Как справились с лицензионным экзаменом начальники управляющих компаний Оренбурга? Когда будет проведена подобная проверка?
- С января 20l5 года в лицензионную комиссию Оренбургской области для прохождения квалификационного экзамена обратились 439 граждан. По результатам этого контроля выдается квалификационный аттестат, наличие которого является одним из лицензионных требований.
Из всех обратившихся З65 претендентов успешно сдали экзамен, 50 - не сдали, 19 - не явились на экзамен, на 24 сентября выдано 364 квалификационных аттестата.
Прием квалификационного экзамена осуществляется в установленные дни в соответствии с поданными заявлениями, график приема экзаменов и реестр выданных аттестатов размещен на сайте инспекции.
- К чему приведет реорганизация ТСЖ?
- В настоящее время сведений о проведении процедур реорганизации товариществ собственников жилья в соответствии со ст. 140 Жилищного кодекса Российской Федерации в инспекции не имеется. В настоящее время усматривается тенденция принятия собственниками помещений многоквартирных домов, ранее управляемых многодомовыми ТСЖ изменения способа управления домами на управление управляющей организацией (например, ТСЖ «Гамма», ТСЖ «Форштадт»). Как правило, после принятия решения о выборе иного способа управления такое товарищество прекращает деятельность по управлению многоквартирными домами. При прекращении деятельности юридического лица и его ликвидации соответствующие сведения вносятся в единый государственный реестр юридических лиц, ведение которого осуществляет Федеральная налоговая служба.
- Какое участие инспекция принимает в капитальном ремонте многоквартирных домов?
- В соответствии с Указом Губернатора Оренбургской области от 15.02.2010 года № 25-ук «Об утверждения положения, структуры и предельной численности государственной жилищной инспекции по Оренбургской области», инспекция имеет право, в том числе, участвовать в работе комиссий по приемке жилых зданий, их инженерного оборудования после проведения капитального ремонта или реконструкции, финансируемых за счет средств собственников жилья, бюджетов муниципальных образований, средств областных и федеральных программ. В соответствии со ст. 172 Жилищного кодекса РФ инспекция обязана осуществлять контроль за сроками исполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора.
- Жалобы какого характера чаще всего поступают в инспекцию от оренбуржцев?
- За истекший период 2015 года в инспекцию поступило 4270 обращений граждан. Оренбуржцев волнует деятельность управляющих компаний, ТСЖ, ЖК, ЖСК (проведение собраний, правомочность принятых на них решений, предоставление отчетов, раскрытие информации о деятельности); ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов (кровли, стены, инженерные коммуникации); оплата за жилищно-коммунальные услуги; предоставление коммунальных услуг (свет, вода, тепло) ненадлежащего качества.
Также поступили обращения по вопросам перепланировки и переустройства жилых помещений, использованию их по назначению. обследования помещений на предмет их пригодности для проживания.
- Куда обращаться по вопросам формирования тарифов на жилищно-коммунальные услуги?
- Утверждение тарифов на коммунальные услуги находится в компетенции департамента Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов.
По вопросам формирования размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, разъясняем, что в соответствии с нормами жилищного законодательства указанный размер платы определяется на общем собрании собственников помещений (членов ТСЖ) многоквартирного дома на основании предложений управляющей организации о перечне услуг и работ и размере их финансирования. Размер платы формируется индивидуально для каждого многоквартирного дома с учетом его особенностей. В соответствии с положениями п.3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.20 l0 г, Л973l, управляющие организации в рамках подлежащей раскрытию информации, обязаны обеспечить доступ к сведениям о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сведения о стоимости (тарифах) на коммунальные ресурсы. Такая информация предоставляется на основании письменного запроса в течение 20 дней и запроса в электронном виде в течение 2-х дней.
Полномочия жилищной инспекции в по указанным вопросам заключаются в проведении проверок на соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, обязательных требований к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и определению размера и внесению платы за коммунальные услуги.
- Здравствуйте! Проживаю по ул. Туркестанской, 3. Этот дом обслуживает жилищная компания "Южная". Каким образом эта компания прошла лицензирование, если у нее в штате нет настоящих специалистов, а руководство вместо того, чтобы исполнять наказы собственников жилья по договору, просто занимаются отписками, отговорками и откровенным обманом? Канализация в подвале дома в катастрофическом состоянии, уличное освещение отсутствует, электропроводка в подъездах не соответствует технике безопасности и т.д. Неоднократные обращения жителей дома по исправлению ситуации просто игнорируются. Так за что же мы платим деньги этой компании? К сожалению такая ситуация не только с нашим домом, а практически со всеми, которые обслуживает данная компания. Может уже пора как-то наводить порядок?!
- При проведении процедуры лицензирования управляющих организаций многоквартирными домами соискатели лицензии должны были соответствовать лицензионным требованиям, установленным ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса РФ. При этом, в их число не включены требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома, равно как и требования к наличию работников, заключивших с ними трудовые договоры, имеющих профессиональное образование, обладающих соответствующей квалификацией и (или) имеющих стаж работы, необходимый для осуществления лицензируемого вида деятельности, за исключением наличия у должностного лица лицензиата квалификационного аттестата.
Учитывая изложенное, лицензионной комиссией по результатам рассмотрения направленных государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области документов принято решение о предоставлении УКЖФ лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Необходимо отметить, что требования к обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома включены в число лицензионных требований к лицензиату (лицу, имеющему лицензию). Таким образом, в случае выявления в ходе лицензионного контроля (в том числе на основании обращений граждан) нарушений лицензионных требований, инспекцией будут приниматься меры административного воздействия к таким лицам, включая выдачу предписаний об устранении нарушений лицензионных требований.
Законодательством предусматривается возможность исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в случае, если в течение календарного года лицензиату и (или) должностному лицу, должностным лицам лицензиата судом два и более раза будет назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора в отношении многоквартирного дома деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат (ч. 5 ст. 198 ЖК РФ).
А в случае, если из реестра лицензий субъекта Российской Федерации по указанным выше основаниям, будут исключены сведения о многоквартирных домах, общая площадь помещений в которых составляет пятнадцать и более процентов от общей площади помещений, в многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат в течение календарного года, предшествующего дате принятия лицензионной комиссией решения об обращении в суд, то такая лицензия может быть аннулирована судом по иску инспекции.
Другими словами, получить лицензию на осуществление предпринимательской деятельности особых затруднений не представляет, а для ее удержания необходимо будет постараться.
- Здравствуйте! Меня зовут Татьяна и у меня возникли сложности с ТСЖ «Гамма». Коротко о ситуации: квартиру купила год назад, находится она на 4 этаже 5-этажного дома. Весной поняла, что панельные стены на балконе от ливней сыреют, да сыреют так, что сыреет потолок в самой комнате. Я не строитель, и не совсем понимаю, как это происходит, но могу сказать, что вода идет с 5 этажа. ТСЖ «Гамма» смеется мне в лицо и предлагает самостоятельно решать данную проблему (сделать хороший балкон на 5 этаже или снести оба балкона). Более 3 месяцев моя заявка зарегистрирована в администрации Оренбурга, но результата нет. Проливные дожди этого лета - это мои слезы.
- Проверка фактов, изложенных в Ваших обращениях и в обращении жительницы дома №.3 по ул. Туркестанской. должна осуществляться путем проведения выездной внеплановой проверки. Между тем внеплановая проверка не может быть назначена инспекцией на основании обращения, не позволяющего установить заявителя и без указания точного адреса совершения нарушения. В случае предоставления всех необходимых данных, инспекцией обращения будут рассмотрены в установленном порядке.
Обращение можно направить в инспекцию несколькими способами. Почтовым отправлением по адресу: 460000, г. Оренбург, ул. Цвиллинга, д. 14/1. На электронный адрес: gji@mail.orb.ru. Через сайт инспекции www.оrепgil-iпs.оrЬ.ru в рубрику «Общественная приемная».
