В России на ипотечном рынке настали трудные времена. Процентная ставка по кредиту в некоторых банках достигает почти 32 % годовых. Это нереальная финансовая нагрузка на тех, кто планирует покупать жилье в ипотеку. Не каждая семья может себе позволить такие переплаты. Кроме этого, почти во всех регионах страны значительно подорожала недвижимость. В таких условиях, конечно, сложно решиться на ипотеку. Но семьям нужно где-то жить, расширять жилплощадь при появлении детей, создавать условия для более комфортного проживания. Многие банки предлагают льготные программы для многодетных семей, специалистов из сферы IT, сельских жителей. Для тех, кто не может претендовать на льготную процентную ставку, тоже был придуман интересный механизм – выкуп докризисной процентной ставки. Как это работает, простым и доступным языком рассказывает эксперт по недвижимости из Оренбурга Данияр Гайсин.
«На данный момент есть уникальная возможность для людей, решивших купить недвижимость в период высокой ипотечной ставки. К примеру, некто ранее, года два-три назад, а то и ранее, покупал квартиру по докризисной ставке под 12%, 11%, 10 % годовых, а может и в более ранний период, где ставки были не более 8 %. Сейчас это человек решил продать свою недвижимость, но при этом он еще не погасил свою ипотеку. Покупатель после осмотра, к примеру, всем доволен и хочет купить эту квартиру. Что предлагает банк? Выкуп процентной ставки продавца. Выкупается именно остаток по ипотеке. К примеру, квартира стоит на данный момент 4 миллиона рублей, остаток выплаты по ипотеке по ней 2,5 миллиона рублей. Соответственно, покупатель 2, 5 миллиона выкупает по процентной ставке, которая была одобрена продавцу ранее при покупке недвижимости, а остальную сумму -1,5 миллиона рублей отдает продавцу наличными средствами. Таким образом, новый собственник продолжает платить так же, как и платил старый. Конечно, есть ряд условий, выдвигаемые к объекту недвижимости. Там не должны быть никаких перепланировок, детских долей и т.д. При этом банки учитывают платежеспособность двух сторон сделки – продавца и покупателя. Кредитная история должна быть чистой, без просрочек у обеих сторон», - рассказывает об уникальном предложении наш собеседник, риелтор Данияр Гайсин.
По его словам, предложение хоть и очень выгодное и интересное, таких объектов в городе немного, не вся недвижимость отвечает заданным критериям. Риелторы, которые работают давно, знают каждый такой объект и предлагают потенциальным покупателям.
« Лучше всего к такой покупке подойти крайне ответственно и придирчиво. Мой совет – очень тщательно проверять всю подноготную объекта. Там много юридических тонкостей. Условия программы постоянно меняются, поэтому важно консультироваться со специалистами. Программа распространяется не только на покупку квартир, но и домов. Конечно, при нынешних процентных ставках это хорошая возможность расширить жилплощадь или стать обладателем первой семейной недвижимости. Ситуация очень непредсказуемая и неизвестно, когда процентные ставки будут снижены. Мы можем только предполагать. Эксперты надеются на лучшее, но в 2025 году, скорее всего, снижение ставки не предвидится, но уже в 2026 может начаться снижение до 12-13 %. По самым оптимистичным прогнозам, в 2027 году ставки могут выйти на докризисный уровень – 7,5-8,5 %.
