Оренбург разрастается, новые дома появляются, как грибы после дождя. Вчерашние пустыри превращаются в площадки для строительства.
ЖК расширяются
Так, в период 2022-2024 года застройщики планируют продолжить свои работы на следующих территориях:
- ЖК «Дубки» по ул. Уральской;
- ЖК «Изумрудный город»;
- ЖК «Победа» между улицами Транспортной и Автоматики;
- жилые дома между улицами Липовой и Автомобилистов;
- жилые дома между пр. Северным и ул. Автомобилистов;
- ЖК «Ботанический сад» по ул. Терешковой 134А;
- ЖК «мкр. Маршала Рокоссовского» по ул. Рокоссовского;
- ЖК «Акварель» в районе улиц Братьев Хусаиновых и Саморядова;
- ЖК «Квартет» и ЖК «Счастье» в районе ул. Ткачева;
- ЖК «Гранд парк» в районе мкр. «поселок им. Куйбышева» и мкр. «поселок Солнечный»;
- ЖК «Осенний лист» по ул. Юркина.
Эти жилые комплексы соответствуют требованиям градостроительного проектирования по обеспечению социального и бытового обслуживания.
Крыши с травкой
В министерстве архитектуры Оренбургской области замахнулись также на ряд территорий, где еще можно втиснуть высотки. Одну из таких застроек планируют начать в историческом центре города на территории бывшего завода «Металлист», ограниченную ул. Яицкой, пер. Токарным и ул. Черепановых. Здесь чиновники видят дома в 6-10 этажей.
В центральном районе города, в ЖК «Юбилейный», на территории, расположенной на пересечении ул. Расковой, ул. Харьковской и ул. Совхозной задумано возвести секционные дома от 6 до 18 этажей. Изюминкой этого жилищного комплекса, по видению минарха, - отсутствие машин во дворе, он будет закрытым. Кроме того, здесь хотят обустроить детские площадки, прогулочные аллеи и ландшафтные группы, подземный паркинг и детский сад.
Новых школ чиновники не обещают - благо, они уже есть в шаговой доступности.
Не без внимания остался участок под торговым комплексом «Три кита», который в настоящее время разбирают. Вместо торговых павильонов собираются построить ЖК «Отражение» с четырьмя 25-этажными жилыми корпусами со встроенными нежилыми объектами, которые вполне могут быть использованы под объекты соцкультбыта. Что интересно, корпуса планируют объединить террасами, а кровлю зданий озеленить. Может, если на земле в последние годы не растут цветы в Оренбурге из-за отсуствия регулярного полива, различных инфекций у растений и палящего солнца, так хоть на крышах они заблагоухают...
По улице Маршала Жукова на площади 0,5 га предусмотрена малоэтажная застройка, дома планируют построить высотностью от 3 до 6 этажей. Здесь хотят добиться высоких показателей комфортности за счет планировочной структуры, камерного дворового пространства с отсутствием машин на территории и удобного подземного паркинга.
В соответствии с генеральным планом Оренбурга планируется также застроить территории, расположенные на ул. Летной и микрорайона 20 А по ул. Гаранькина. Здесь думают возвести жилые кварталы со школами и детскими садами.
Территория, ограниченная ул. Тихой, Загородным шоссе и микрорайоном Ростоши также не будет простаивать. Тут предусмотрено размещение многоэтажной, малоэтажной и индивидуальной усадебной жилой застройки, административных зданий и общественно-деловых, торговых, культурно-развлекательных, спортивных, производственных и коммунально-развлекательных объектов.
Вторжение в пойму реки Урал
Не обращая внимания на возмущения как местных жителей, которым тут еще жить и детей растить, ни представителей научного сообщества, которые категорически против застройки поймы, осенью прошлого года был объявлен архитектурный конкурс на проект жилой застройки участка...
Пойма реки – часть речной долины, находящаяся выше русла и затопляемая в половодье. По мнению экологов, эту территорию ни в коем случае нельзя застраивать или распахивать, это зона благополучия реки. Раньше вся пойма считалась водоохранной зоной, сейчас же все ограничено несколькими метрами. Получается, что Урал одной рукой власти пытаются спасти, а другой, по мнению портов, уничтожают. Без пойменного ландшафта, без пойменных лесов, без пойменных озер река обречена на деградацию...
На заседании областного архитектурно-градостроительного совета при губернаторе Оренбургской области были рассмотрены четыре концепции жилой застройки на участке между ул. Мира, Загородным шоссе и проектируемыми магистралями, общей площадью 134 га. Больше всего баллов набрала архитектурная концепция «Жилой город», разработанная московским архитектурным бюро «Melix» в консорциуме с buro 1011. Основную часть территории проектирования занимают зоны для жилой среднеэтажной (5-8 этажей), многоэтажной (9 этажей) застройки. Выделены зоны общественно-деловой активности, многофункциональных центров обслуживания и спортивных сооружений. предусмотрены школы и детские сады, - рассказал Михаил Корбан, начальник департамента градостроительства и земельных отношений администрации города.
В настоящее время информации о сроках реализации проекта жилой застройки в пойме Урала пока нет.
Что известно о «Молодом Оренбурге»
В 2021 году состоялся градостроительный совет, на котором рассмотрели мастер-план будущего жилого района «Молодой Оренбург». Площадь, на котором планируют возвести микрорайон впечатляет своими масштабами – 616 га. Располагаться он должен в северо-восточной части города, к востоку от сложившейся границы жилой застройки Оренбурга – Загородное шоссе. С северо-восточной и восточной сторон к нему прилегают дачные массивы и участки индивидуального пользования, с юго-восточной – микрорайон Ростоши, с южной – экопарк «Качкарский Мар».
Власти считают, что в «Молодом Оренбурге» смогут поселиться 108 000 человек. Ометим, что, например, в Бузулуке сейчас проживает около 87 000 человек, а в самом Оренбурге – около 600 000 человек. Новый микрорайон более будет походить на город, если, конечно, планам суждено будет исполниться. Для жителей нового микрорайона возведут 27 детских садов на 300 мест, 10 школ на 1150 мест, 4 поликлиники и одну больницу.
На этом месте появится 6 480 новых рабочих мест. Будет функционировать три маршрута общественного транспорта. Планируется ввести в эксплуатацию около 3,3 млн. кв. метров жилья и 330 000 кв. метров коммерческой недвижимости. Протяженность районных и общегородских магистралей составит 29 км, - отметил Михаил Сергеевич.
Предполагается, что строительство нового микрорайона будет происходить поэтапно – с 2022 по 2036 годы. На возведение «Молодого Оренбурга» региону одобрен крупный инфраструктурный кредит на 5,9 млрд. рублей. Бюджетный кредит направят на технологическое присоединение к сетям и строительство дорог.
Проект сейчас выглядит, как что-то фантастическое. Для его реализации необходимы огромные средства, еще больше вопросов возникает к тому, кто все-таки будет жизнь в новом микрорайоне, так как в Оренбургской области фиксируется большой отток молодежи.
Сложно представить, как и в целом будет продолжаться строительство жилья в Оренбурге. С такими беспрецедентными ставками на ипотеку вряд ли найдётся большое количество смельчаков, покупающих квартиры в кредит.
Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин на «Российской строительной неделе-2022», которая проходила несколькими днями ранее в Москве, сообщил, что в сложнейшей экономической ситуации будет утвержден антикризисный план, который должен не допустить обвала рынка жилья. Он включает в себя и поддержку жилищного строительства, и сокращение инвестиционно-строительного цикла, и вопросы ценообразования и поставок материалов.
