В Оренбурге в самом сердце областного центра, в районе улицы Советской, расположены исторические здания, купеческие дома, архитектура и отделка которых сохранили черты ушедшей эпохи. Многие из них официально признаны объектами культурного наследия. Работа по реставрации таких зданий – сложное, хлопотное и затратное дело. Это далеко не капитальный ремонт типовых советских построек, здесь нужны особые знания и технологии, которые смогут помочь вернуть зданию былую красоту и великолепие.
Власти в Оренбурге решили делегировать сохранение объектов культурного наследия третьим лицам, запустив в 2018 году программу «Аренда за рубль». Согласно ее условиям, исторические здания города можно взять в аренду по совершенно смешной цене – 1 рубль за квадратный метр на 49 лет пользования, но в обмен арендатор должен провести работы по ремонту здания в течение 7 лет пользования. При этом в 2023 году появились изменения в требованиях при проведении работ – к объектам ОКН стало нельзя подгонять тяжелую технику.
Прошло 7 лет, а из 6 объектов, по которым было возможно установление льготной арендной платы, отреставрировано только одно здание по адресу Диспансерный, 6. По данным Яндекс карт, получилось очень даже прилично и без искажения исторического облика. Два договора аренды были расторгнуты по обоюдному соглашению сторон. В итоге остались 4 объекта, на которых продолжаются ремонтные работы.
Оренбург, улица Чичерина, д. 69, планируемый срок реставрации 01.12.2025;
Оренбург, улица Каширина, д. 15, литер А, планируемый срок реставрации 25.12.2027;
Оренбург, улица Каширина, д. 15, литер Б, планируемый срок реставрации 25.12.2027;
Оренбург, улица Советская, д. 10, планируемый срок реставрации 01.06.2027.
Справка
Льготную арендную плату возможно установить в отношении объектов культурного наследия, предоставленных в пользование по договору аренды, в рамках которых арендаторами выполнены работы по сохранению объекта культурного наследия в порядке, установленном Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
С 2018 года в рамках реализации действующего порядка установления льготной арендной платы не достигнуто ожидаемого результата по сохранению объектов культурного наследия. В настоящее время администрацией Оренбурга разработаны изменения в Порядок управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «город Оренбург», в части утверждения нового порядка установления льготной арендной платы. Объекты культурного наследия находятся в неудовлетворительном состоянии, необходимо вложение средств арендаторов в работы по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренные статьями 40–45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Таким образом, реализация льготной арендной платы зависит от возможности финансового участия в сохранении аварийных объектов культурного наследия арендатора такого объекта.
Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» предусматривает возможность продажи объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии. При этом, начальная (минимальная) цена продажи такого объекта устанавливается равной 1 рублю, - сообщает мэрия Оренбурга в рамках ответа на запрос об успехах программы «Аренда за рубль».
Судя по всему, у администрации Оренбурга появился план «Б», который теперь уж точно должен помочь. В 2025 году в рамках реализации Прогнозного плана (программы) приватизации имущества муниципального образования «город Оренбург» планируется провести торги в отношении объектов культурно наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, расположенных по адресам:
Оренбург, переулок Диспансерный, 19Б;
Оренбург, переулок Гугучкинский, здание 14А;
Оренбург, улица Пролетарская, д. 80;
Оренбург, переулок Мастерской, д. 2;
Оренбург, переулок Мастерской/пер. Южный/пер. Почтовый, д. 2/24/1 литер А (где был пожар);
Оренбург, ул. Комсомольская, д. 79.
Узнать у администрации, во сколько в среднем обходится ремонт объектов культурного наследия, не получилось, так как при заключении договоров аренды уполномоченным органом администрации Оренбурга не рассчитывается стоимость работ по сохранению объектов культурного наследия. За все время был отремонтирован только один объект, определить среднюю стоимость работ по сохранению объектов культурного наследия не представляется возможным, не с чем сравнить и вывести среднюю цифру...
Это объект ОКН после пожара по адресу - Мастерской/пер. Южный/пер. Почтовый, д. 2/24/1 литер А.
