В договоре обязательно должны быть указаны: срок аренды (обычно на год), правила проживания (разрешено ли держать животных, кто отвечает за поломки техники, проблемы с коммунальными сетями), права и обязанности сторон (например, хозяин не может приходить без согласия арендатора), стоимость и порядок оплаты, условия расторжения, ФИО и паспортные данные обеих сторон, адрес и описание квартиры, информация о залоге и штрафах, порядок разрешения споров, подписи и дата.
Перед заселением проверьте: исправна ли техника, окна и сантехника, нет ли повреждений на полу, стенах и мебели, а также уточните, нет ли проблем с соседями. Составьте опись имущества и сделайте фото квартиры - это поможет защитить себя от возможных претензий, связанных с имуществом.
Для проживания свыше 90 дней нужна временная регистрация. Её обязан оформить собственник, но с согласия арендатора. За отсутствие регистрации собственник может получить штраф от 2 000 до 5 000 рублей, а арендатор — от 2 000 до 3 000 рублей.
Заселять других людей в квартиру можно только с разрешения собственника, кроме детей. Если собственник продаёт квартиру во время действия договора, документ продолжает действовать - новый владелец не имеет права выселить жильца до окончания срока аренды.
Арендатор может съехать раньше, но обязан заранее предупредить хозяина - при отсутствии конкретного срока предупреждение делают за три месяца.
Арендодатель может поднять стоимость аренды, если это предусмотрено договором, либо по взаимному согласию сторон с оформлением дополнительного соглашения.
Не забывайте проверять подлинность паспорта собственника через Госуслуги и попросите показать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что имеете дело именно с владельцем квартиры.
