«Да вы знаете, что он творит этот Рахимкулов!?, - с такой гневной фразы начался наш разговор с председателем ТСЖ «Феникс» Наталией Шульц.
Он - это председатель соседнего ТСН (ж) «Успех», причем соседнего в самом буквальном смысле этого слова. Дело в том, что дома 196 и 198 по улице Самолетной (по три подъезда в каждом) - как сиамские близнецы.
Фундамент общий, инженерные коммуникации – вода, электричество, газ – тоже и даже котельная (та самая, вокруг которой сейчас кипят страсти!) – одна на двоих. Только застройщики разные. Один - (залётный) строил, строил и… бросил. Дольщики оказались в рядах обманутых (тогда по Оренбургу таких было немало!). Скандал был городского масштаба!!! Другой (местный) согласился достроить, но при условии, что у дома появится "близнец", квартиры в котором будет продавать уже он. На том и сошлись, тем более, что территория позволяла.
Прошло 12 лет. Жильцы первого дома уже и думать забыли о тех своих волнениях и тревогах, а второго о них знали лишь понаслышке. Да и, положа руку на сердце, кто из собственников квартир вникает в проблемы содержания дома! Вот, если он твой, тогда конечно! Крышу чинить надо, инженерные коммуникации в порядке содержать надо, придомовую территорию - тоже. Деньги нужны и немалые! А тут!? Создали на доме 196 Товарищество собственников жилья, избрали правление – вот пусть у него голова и болит. А "близнец", 198-й, как вымпел переходил от одной управляющей компании – к другой: «Веста», «Гамма»…
Как они справлялись, теперь не суть важно. В марте текущего года «Гамма» отошла от дел и жители 198-го дома тоже решили управлять им сами и по примеру соседа-близнеца создали Товарищество собственников недвижимости (жилья) – ТСН (ж) «Успех». Председателем согласился стать один из собственников – Рубен Рахимкулов.
Как любой нормальный и ответственный человек, он начал со знакомства с вверенным ему хозяйством и, честно говоря, рассчитывал на помощь Натальи Васильевны Шульц («Общее дело делаем»).
Все шло хорошо, пока Рубен Хайрулович не начал задавать неудобные вопросы. Например, почему для жителей домов-близнецов установлены разные тарифы на отопление (в 196-м он ниже, чем в 198-м), тогда как крышная котельная общая? Почему соседи уже 12 лет не вносят платежи на ее содержание, обслуживание и ремонт, а все расходы ложатся на жителей дома № 198? Разве это справедливо?
А затраты растут, поскольку, как известно, вечных двигателей не бывает. Через три года уже предстоит капитальный ремонт котельной, - рассказывает Рубен Хайрулович. - Это десятки миллионов рублей. Если к нему не подготовиться, огромный дом-близнец может остаться без тепла и горячей воды. Где взять деньги? "Давайте обсудим и вместе решим эту проблему", - предлагал я Наталье Шульц. В ответ услышал: «Котельная - собственность вашего дома, мы не имеем права тратить на нее деньги нашего ТСЖ».
То же повторила Наталья Васильевна и мне. А вот почему она как председатель ТСЖ, перечислив 3 миллиона рублей на строительство и ввод этой котельной в эксплуатацию (деньги жильцов!), не потребовала долю в собственности столь важного объекта, объяснить не смогла. Скорее всего, не хотела вместе с правом владения брать на себя и обязанности по эксплуатации. Вряд ли члены ТСЖ «Феникс» об этом знают. Но незнание закона, напомним, не освобождает от ответственности.
Идти по пути конфликта контрпродуктивно, - считает Рубен Рахимкулов. – Если котельная выйдет из строя, то пострадают все, в том числе и не собственники. Зима рядом. Необходимо вложиться. А где взять деньги? Мы одни не потянем. Заемные средства? Они стоят дорого. Значит, и ценник на услуги будет другой. Мы предлагаем заключить дополнительное соглашение, позволяющее, на наш взгляд, не только урегулировать этот конфликт, но и узаконить те отношения, которые сложились фактически. Работать в правовом поле.
Текст проекта дополнительного соглашения направлен в ТСЖ «Феникс». Наталья Васильевна Шульц мне его показала, назвав предложение соседей ультиматумом. Она, как я поняла, обсуждать документ не собирается даже на уровне совместного заседания членов правлений Товариществ ("их - семеро, а нас - четверо, пятый – в больнице"), как и инициировать собрание собственников под предлогом, что это может сделать и сам Рахимкуллов.
Лыко да мочало - начинай сначала. Теперь мне понятно, почему правление «Успеха» пошло на крайнюю меру: уведомило жильцов об отключении горячей воды… на два дня. Было много шума и крика (к вопросу о том, что творит Рахимкулов!). Но есть и результат. Выплеснув эмоции, люди призадумались. Если есть права, то должны быть и обязанности. И наоборот.
При мне Рубену Хайрулловичу позвонил один из жильцов: «А что, если найти для котельной арендатора среди организаций имеющих статус гарантированного поставщика?» ( Для справки: ТСЖ таковыми не являются, см. комментарий эксперта). Есть и другие предложения, в том числе, и куда более радикальные, выводящие конфликт далеко за рамки домов-близнецов. Так как было уже не будет. Так не лучше ли разморозить отношения, чем котельную?
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Виталий Кукушкин, экс-директор ТСЖ, а затем УК «Гамма», опыт работы в системе ЖКХ более 30 лет:
Скупой платит дважды
Суть конфликта в доме на Самолетной мне понятна, наверное, как ни кому другому. Несколько лет одна из его секций (та, что под номером 198) входила в зону обслуживания «Гаммы». Мы тоже столкнулись с ситуацией, в которую попало руководство ТСН (ж) «Успех». Наши попытки договориться с ТСЖ «Феникс» по поводу компенсации затрат по крышной котельной понимания не нашли.
На тот момент у «Гаммы» на обслуживании был не один десяток домов, а, значит, имелась возможность перекрывать из общего котла выпадающие доходы, тем более, что затраты были небольшие – дом-то новый. Решили не обострять отношения, хотя признаюсь, что изначально там всё было поставлено с ног на голову!
Мы взяли за основу общегородские тарифы на теплоносители, а «Феникс» установил свои. Хотя ни мы, ни они этого делать не имели права по одной причине: владелец котельной не является гарантированным поставщиком тепла и горячей воды, как, к примеру, ТЭЦ. Но получение этого статуса - процедура весьма сложная и дорогостоящая, оплачивать ее пришлось бы владельцам квартир. Я не знаю ни одной крышной котельной в городе, собственники которой пошли по этому пути. То есть ситуация де-юро не урегулирована. И мне понятна тревога председателя ТСН(ж) «Успех» Рубена Рахимкулова. В одиночку такой важный объект не потянуть, тем более, что уже через три года наступит срок проведения капитального ремонта. А это повлечет уже совсем другие вложения! И в них должны участвовать все заинтересованные лица.