Действующая редакция Генплана Оренбурга 2008 года уже не отвечает стратегическим задачам и национальным целям, определенным Президентом России Владимиром Путиным, поэтому, впервые за 15 лет основной документ территориального планирования, который определяет пространственное и градостроительное развитие города на ближайшие 20 лет, ждёт обновление. Новая редакция учитывает актуальные нормы законодательства и призывает обеспечить их неукоснительное исполнение, и именно об этом шла речь на брифинге, прошедшем в Правительстве региона.
На встречу с журналистами пришли министр архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области Наталья Ибрагимова, её заместитель Татьяна Тимошинова, а также главный градостроитель проекта Генплана Алексей Нестеркин (ООО «Корпус»).
Общегородская магистраль от Загородного шоссе до улицы Ростошинской
Рост Оренбургской агломерации требует изменений в организации дорожно-транспортной сети, пересмотра подходов к новой жилищной застройке с учетом современных инженерно-технических норм и повышающихся стандартов качества жизни. Например, требуется расширение потенциала для прохождения автомобильного трафика в самой динамично развивающейся части Оренбурга – Северо-Восточном жилом районе и смежных территориях, прилегающих к объездной дороге. Здесь еще в Генплане 2008 года было запланировано устройство магистрали общегородского значения от перекрестка Загородного шоссе с Северным проездом до улицы Ростошинской в поселке Ростоши.
Проект трассы перешел в новый Генплан, однако в него внесены существенные коррективы. В связи с проектным решением по прохождению магистрали через территорию городских лесов предлагается три варианта размещения. Выбор необходимо сделать в пользу того, который потребует минимального вмешательства в имеющуюся застройку и экосистему. Мы склонны считать оптимальным решением направление дороги через территорию СНТ, - рассказал Алексей Нестеркин.
Вероятно, для строительства магистрали потребуется выкуп земельных участков у собственников в соответствии с законом. Заместитель министра архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области Татьяна Тимошинова подчеркнула, что это не предмет Генплана, а вопрос проекта межевания, планировки и застройки. Люди по-прежнему активно регистрируют в собственность там земельные участки, однако разрешение на строительство им выдаваться уже не будет. Отметим, что каждому собственнику участка обещают в соответствии с законодательством выплатить стоимость, как самого участка, так и коммуникаций и строений на нём (причем, не кадастровую, а рыночную), и даже возместить упущенную выгоду, если на них расположено производство или предприятие, например, магазин.
Новая дорога по улице Степана Разина с выходом через мост на Беляевское шоссе
Еще один вопрос, который был рассмотрен на брифинге - новая автомобильная дорога в продолжение улицы Степана Разина с выходом через мост в зауральную часть города. Также здесь предполагается устройство выхода с многоуровневой развязки на Беляевское шоссе. Это проектное решение полностью перешло из Генплана 2008 года. Проект изначально был разработан с учетом требований по сохранению массива и границ Зауральной рощи. При этом дорога обходит территорию исторического центра города с режимом одностороннего движения, критичного в часы пик. Это позволит не просто улучшить автомобильный трафик города Оренбурга, но и создать единый транспортный каркас в системе Оренбургской агломерации, включающей в себя пригородные поселки.
К генплану 2008 года не было такого большого интереса горожан. А ведь он помог бы избежать сделанных еще тогда ошибок в территориальном планировании, которые сегодня мы исправляем проектом нового Генплана, - отметила Министер архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области Наталья Ибрагимова.
Сохранение лесной зоны, новое кладбище
Также при разработке проекта Генплана 2023 года остро встал вопрос о наличии федеральных лесов в границах Оренбурга. Таким образом, областной центр в этих зонах останется озелененной рекреационной территорией для прогулок горожан и занятий спортом. Еще один важный вопрос – размещение нового кладбища в Весеннем сельсовете Оренбургского района. Уже сейчас действующие городские кладбища сталкиваются с дефицитом мест. Непосредственно в муниципальном образовании «город Оренбург» территории для нового кладбища нет, поэтому, его размещение в Весеннем позволит покрыть нарастающий дефицит резервирования мест, и обеспечит удобство обслуживания для жителей южной части Оренбурга. По требованиям к обустройству кладбищ устанавливается санитарная зона, а по границам территории погребений формируется зеленая посадка. Кроме того, рассматривается вопрос строительства крематория, что снизит затраты на похоронные процедуры и стоимость участков.
13 июля состоятся публичные слушания по проекту нового Генерального плана областного центра. Все замечания к проекту будут зафиксированы протоколом администрации города и переданы в министерство архитектуры Оренбургской области для отработки.
