В январе текущего года Оренбургский областной суд удовлетворил иск жильцов дома по улице Цвиллинга, 68, во главе с региональным министром культуры Евгенией Шевченко. Жители соседнего с будущей новостройкой дома потребовали признать разрешение на строительство авторского дома «Перовский», выданное городским департаментом градостроительства и земельных отношений, и экспертизу проектной документации на соответствие действующим градостроительным, строительным, пожарным и прочим нормам и правилам, подготовленную ООО «Центр экспертиз», незаконными.
Аналогичный иск, инициированный прокуратурой, пока рассматривается в Ленинском райсуде Оренбурга, причём идет явное затягивание принятия решения по нему - эксперты работают крайне медленно.
Судя по решению областного суда от 18 января 2024 года, строительство должны были пока заморозить, запретив регистрационные сделки с земельным участком, в том числе заключение новых договоров долевого участия для приобретения квартир в недострое. Но стройка продолжается, и регистрационные действия, как оказалось, никто не приостанавливал.
Одним из оснований для приостановления государственной регистрации прав является наличие в Едином госреестре недвижимости актуальных сведений об аресте или запрете совершать регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества. Основанием для внесения сведений в ЕГРН о наложении (снятии) ареста или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимости является заверенная копия акта суда или уполномоченного органа, поступившая в управление Росреестра по Оренбургской области в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Судебный акт о принятии обеспечительных мер в отношении данного земельного участка в порядке межведомственного информационного взаимодействия не поступал, - сообщил на запрос Orenday руководитель регионального Росреестра Владислав Решетов. - Иные документы, свидетельствующие об аресте, запрете совершать регистрационные действия в отношении данного земельного участка в период с 27 марта 2023 года по 14 октября 2024 года в управление также не поступали.
В Росреестре ссылаются на определение Оренбургского облсуда от 14 сентября 2023 года, которым определение судьи Промышленного райсуда Оренбурга было отменено, в том числе все меры принудительной защиты.
В связи с вышеизложенным, сведения о запрете на осуществление любых регистрационных действий по госрегистрации любых сделок и действий с земельным участком, расположенным по адресу: улица Парижской Коммуны, 46/переулок Селивановский, 24 в Оренбурге, а также на заключение договоров участия в долевом строительстве и договоров уступки права требования (цессии) в ЕГРН не вносились, - заключили в Росреестре.
Там же Orenday пояснили, что в Единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) сведения об отмене разрешения на строительство, выданного ООО СЗ «М-Левел Плюс», и иные сведения, запрещающие осуществление строительства многоквартирного жилого дома, отсутствуют, поэтому управление Росреестра по Оренбургской области констатирует, что нет оснований для приостановления осуществления регистрационных действий в отношении документов, поступающих на регистрацию договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома «Перовский».
В сведениях ЕГРН в отношении данного земельного участка, как заверили в Росреестре, имеются 90 актуальных записей о госрегистрации договоров участия в долевом строительстве, то есть именно столько дольщиков уже вложили свои кровные в объект. Согласно информации из Единой информационной системы жилищного строительства, в строящемся доме реализовано 54 процента квартир.
Сможет ли застройщик вернуть дольщикам деньги, если стройку все-таки признают незаконной?
КОММЕНТАРИЙ МЭРИИ
Ранее в отношении законности строительства данного жилого дома было подано два исковых заявления: иск прокуратуры города Оренбурга о признании незаконным разрешения на строительство и экспертизы проектной документации и аналогичный иск Шевченко Е.В., Шиманова С.С. и Полищук П.В. По первому иску определением Ленинского райсуда Оренбурга гражданское дело было приостановлено в связи с назначением судебно-строительной технической экспертизы. Второй иск рассматривался Промышленным райсудом Оренбурга, данное гражданское дело было передано по подсудности в Ленинский райсуд города. Определением Ленинского районного суда от 8 октября 2024 года данное гражданское дело приостановлено до вступления в законную силу решения суда по первому гражданскому делу, - пояснила начальник департамента градостроительства и земельных отношений администрации Оренбурга Елена Бочкарева. - На сегодняшний день на строительство вышеуказанного дома актуальным является разрешение от 18 октября 2023 года, выданное ООО «СЗ «М-Левел Плюс» в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ. Проектная документация по строительству данного дома повторно проходила экспертизу проектной документации. На всех этапах строительства осуществляется государственный строительный надзор инспекцией Госстройнадзора по Оренбургской области. Осуществление иных видов надзора в соответствии с действующим законодательством не предусмотрено. Ранее определением Промышленного райсуда города были наложены обеспечительные меры в виде запрета осуществления строительных работ, а также регистрационных действий. Определением Оренбургского облсуда обеспечительные меры были отменены. Таким образом, на текущий момент строительство осуществляется на основании действующего разрешения на строительство, а также в соответствии с действующим законодательством.
