Сейчас в Оренбурге на GorodKvadratov.ru более 5000 объявлений о продаже квартир. Можно найти квартиру и за 1 000 000 руб. - главное, чтобы продавец не был аферистом.
Специалисты GorodRabot исследовали рынок недвижимости Оренбурга и собрали ТОП самых распространённых схем мошенничества.
Схема №1. Мошенники подделывают документы. Поддельным может быть не только паспорт, но и документ купли-продажи, свидетельство о собственнике и доверенность на продажу квартиры.
Схема №2. Мошенники продают квартиру с прописанными людьми. Обычная схема - аферисты выманивают квартиры у обанкротившихся туляков, а потом продают их обычным людям. При этом в документах о собственнике написано, что собственник только один. Покупатель делает ремонт в квартире, а через некоторое время приходит ещё один собственник квартиры и требует долю.
Схема №3. Мошенники продают квартиру, не оповестив второго собственника. Бывают случаи - чтобы насолить жене после развода, муж продаёт квартиру. Новые жильцы приходят, жена, конечно же, о сделке ничего не знает. Есть другой случай, когда в квартире никто не живёт. И даже если квартиру продали, письменное соглашение должны подписать оба собственника. Если один собственник не согласен, сделка является недействительной. Мошенники пользуются этой лазейкой и подстраивают облавы с якобы несогласным собственником.
Схема №4. Мошенники продают квартиру с долгами по капитальному ремонту. Закон гласит, что все долги предыдущего жильца по капремонту переходят на нового собственника. И с этим ничего не поделаешь. Рассмотрим ситуацию. Бывший хозяин не жил в квартире более 30 лет, а потом решил продать квартиру. При этом раз в год он должен был платить налог на капитальный ремонт - около 2500 руб. в год. Но не платил. Семья купила квартиру, приходит первый счёт - долг по капремонту составляет 75 000 руб.
Схема №5. Мошенники скрывают наследников. Квартира после смерти хозяина может переходить по наследству другому человеку. Но практика такова, что иногда продавцы не считаются с документами о наследстве. Договариваются с наследником или вовсе перекрывают ему доступ к квартире - и продают. Новый хозяин, соответственно, ни о чём не догадывается.
Чтобы избежать любой опасности мошенничества, нужно проверять все документы продавца, начиная от паспорта, заканчивая справкой об отсутствии наследства. Все документы можно проверить в Государственном реестре.
Напомним, средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Оренбурге - 2 340 000 руб., однокомнатной - 1 630 000 руб., трёхкомнатной - 3 100 000 руб.
