1. Правда ли, что введен какой-то новый побор за сараи и бани?
Такую инициативу упорно приписывают Минфину. Возмущению дачников не было предела - скоро и за заборы платить заставят!
Минфин нового налога не вводил, сообщает КП.РУ. Было лишь письмо ведомства, где давались разъяснения, какие льготы по налогу на имущество есть у пенсионера, если у него на садовом участке несколько хозяйственных построек. Тут для некоторых граждан и оказалось сюрпризом, что за хозпостройки вообще надо платить.
Новшества здесь нет.
- Хозяйственные строения и сооружения на садовых и дачных участках действительно, согласно Налоговому кодексу, облагаются налогом на имущество физических лиц, - объясняет адвокат Светлана Жмурко. - Так же как жилые дома и строения, гаражи.
Но есть детали. Во-первых, не все такие постройки считаются недвижимостью, а стало быть, подлежат налогообложению. Во-вторых, есть льготы. В итоге получается, что за большую часть хозпостроек платить не надо, если знать и грамотно использовать российское законодательство.
2. За что все-таки надо платить?
Первое и главное - налог начисляют только за те постройки, на которые оформлено право собственности. Оформлять же его необходимо не всегда. Федеральная налоговая служба в очередных своих разъяснениях* приводит примеры таких строений, которые не регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости и за которые налог не платится:
- теплицы,
- хозблоки,
- навесы,
- некапитальные строения,
- временные сезонные сооружения.
Из остального - опять же при условии, что вы законопослушный гражданин и все это добро зарегистрировали, - налог вам начислят на:
- дом площадью более 50 кв. м (50 кв. м - полагающийся всем владельцам домов и дач налоговый вычет); т. е. если площадь дачи 60 кв. м, налог рассчитают на 10 кв. м, а если 45 кв. м - вы за нее вообще платить не будете;
- хозпостройки площадью более 50 кв. м (в этом случае вычет в 50 кв. м не предоставляется) - правда, на шестисоточных участках такие подсобные хоромы обычно не встречаются, это больше касается коттеджных поселков;
- хозпостройки площадью до 50 кв. м, за вычетом одной. На одну такую постройку всем собственникам полагается льгота - налог не платится;
- капитальный гараж (не навес).
ВАЖНО
У некоторых категорий граждан есть дополнительные льготы. Например, пенсионеры могут не платить налог за жилой дом/дачу и гараж, если эта недвижимость у них в одном экземпляре. Если дач две, за одну налог платить придется.
Регионы вправе вводить дополнительные налоговые льготы - в том числе для садоводов и дачников. Часто на местах есть такие льготы для многодетных семей - справки можно навести в своей налоговой.
Очень важный момент: льготы по налогам у нас в большинстве случаев «по умолчанию» не предоставляются. Надо самим о себе позаботиться и принести в налоговую заявление и подтверждающие право на льготу документы.
3. Могут ли начислить налог на незарегистрированные постройки?
Федеральная налоговая служба неоднократно давала по этому поводу разъяснения. Ответ однозначный - нет.
- Если садовый дом или баня - постройки капитальные, но в собственность не оформлены, налог на них не начисляют, - поясняет Светлана Жмурко.
Тут в законах есть лазейка. Налог на имущество дому не пришьешь. Нет официальных данных о собственнике постройки - нет и налога.
В некоторых регионах дачников запугивают: вот сфотографируют всю вашу незарегистрированную недвижимость с воздуха и передадут данные в налоговую. Передать могут. Но и налоговики, и другие официальные лица вправе лишь порекомендовать гражданину оформить понастроенное подобру-поздорову. Регистрация прав собственности у нас носит заявительный характер. Штрафных санкций против тех, кто этого делать не желает, законодательством не предусмотрено.
Исключение - земля под индивидуальное жилищное строительство. Если такой участок приобретен после
1 января 2005 г. и в собственности более 10 лет, а дом на нем так и не появился (или не зарегистрирован), то владельцу могут пришить нецелевое использование земли. Возможные штрафные санкции в этом случае - земельный налог начислят в двойном размере.
*Информация ФНС «О налоге на имущество физических лиц в отношении хозяйственных построек» (март 2018 г.).