Экономические и политические катаклизмы изрядно треплют наши нервы, опустошают кошельки и волнуют умы. Жизнь дорожает с каждым днем. Цены неустанно ползут вверх, а стоимость товаров первой необходимости порой вводит оренбуржцев в ступор. Как в этих условиях поживает рынок недвижимости?
Подорожала коммерческая недвижимость
Риэлтеры ситуацию оценивают сдержанно.
- В январе всегда наблюдается спад спроса, - рассказала сотрудник одной из фирм Мария Першина. - Делать какие-либо выводы пока рано. Каждая сделка имеет свои особенности - разные дома, застройщики, банковские условия и районы города. Были единичные случаи, когда люди покупали жилье по ипотеке под 22 процента. Объясняют, что лучше платить деньги за свое жилье, чем отдавать за съемное.
Объектов продается много, но и желающих приобрести квартиры тоже достаточно. Сегодня спросом пользуются бюджетные варианты. Причем загородная недвижимость особо в цене не отличается, и люди выбирают таунхаусы не для того, чтобы сэкономить, а просто поменять образ жизни.
Коммерческая недвижимость, особенно торговые площади, подорожала на 10 - 15 процентов.
- Цена начала расти с лета 2014 года, когда некоторые горожане, предчувствуя катаклизмы, чтобы спасти свои сбережения, стали снимать банковские депозиты и вкладывать в коммерческую недвижимость, - объяснили риэлтеры.
Самыми востребованными оказались не производственные и офисные площади, а торговые, которые при любом повороте событий можно сдать в аренду и гарантированно получить доход.
Квадратный метр подорожает вслед за цементом и кирпичом
Компании, которые занимаются возведением жилья, на контакт идут неохотно.
- Ипотека под 14,5 процента возможна, но при этом заемщик должен отвечать определенным требованиям банка, - объяснили в одной строительной компании. - За неделю перед Новым годом мы временно прекращали реализацию квартир, потому что не знали, как будет дальше развиваться ситуация. Сейчас все вернулось в прежнее русло. Цены пока прежние, но если начнут дорожать строительные материалы, тогда нам придется пересматривать свой прейскурант.
Строители заверяют, что речи о заморозке объектов не идет.
- А что будет завтра, так этого вам никто не скажет, - по-философски рассудили в строительной компании. - У нас нет проблем - проблемы есть у покупателей, которые не знают, где взять деньги.
Каковы условия ипотечного кредитования
- На сегодня банк осуществляет кредитование на приобретение как готового, так и строящегося жилья. Ставка - от 14,5% годовых, - отметила начальник отдела по работе с партнерами Оренбургского отделения № 8623 ОАО «Сбербанк России» Лариса Абдуллаева. - Требования к заемщикам и объектам кредитования не изменились, они такие же, как в прошлом году. Остался прежним пакет документов, необходимый для получения ипотечного кредита. Минимальный первоначальный взнос увеличился с 15 до 20 процентов от стоимости жилья. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал и различные сертификаты. Мы ежедневно принимаем заявки на жилищные кредиты. В январе 2015 года выдано в два раза больше кредитов по сравнению с январем 2014 года. Для тех клиентов, которые планировали в ближайшее время оформить ипотеку, никаких стоп-факторов нет.
Специалист также объяснила, что повышения цен на квадратный метр ими пока замечено не было. В Оренбурге строится много жилья. С учетом вторичного рынка выходит, что предложение превышает спрос.