Аналитики провели исследование рынка недвижимости в 43 городах. Результаты обескураживающие. Жилплощадь подорожала в Волгограде (17,2%), Сочи (15,8%) и Калуге (14,9%). Но в Оренбурге, Туле, Курске, Смоленске и Уфе процесс обратный: квартиры, дома и земельные участки потеряли в цене. Причин тому эксперты видят несколько. Сказались избыток предложений, снижение покупательской активности (из-за постоянного колебания курса валют многие оренбуржцы экономят) и невыгодные условия покупки квартир с участием банков: высокие процентные ставки, опутанная оговорками ипотека.
- Сделки по купле-продаже крупногабаритных квартир сейчас совершаются редко, - делится своим наблюдением риэлтер Екатерина Петрова. - В начале 2014 года мы были настроены более оптимистично, теплилась надежда на оживление покупательского спроса на трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Правительство сдерживало рост цен, рубль стабилизировался по отношению к доллару и евро. В этом году продаж не стало больше. Показатели упали, и даже не идут ни в какое сравнение с прошлогодними. Продаем в основном однокомнатные квартиры и студии. Цена в зависимости от района - от 26 тыс. рублей за квадратный метр в таун-хаусе, до 34 тыс. рублей в строящихся домах.
Продажи квартир по разным оценкам снизились на 15 - 20 процентов. Банки страхуют невозврат денежных средств. Как результат ставки по долгосрочным кредитам выросли. Такое положение дел многим не нравится, поэтому клиенты предпочитают совершать дорогие покупки за наличный расчет.
Ситуация с арендой жилплощади тоже непростая. В местных агентствах недвижимости жалуются на убытки, а сами арендаторы - на ценовой произвол.
Стоимость аренды квартир и комнат по сравнению с прошлым годом существенно повысилась.
Если в прошлом году в Оренбурге снять трехкомнатную квартиру можно было примерно за десять тысяч рублей, то сегодня вряд ли удастся менее чем за 20 000 рублей с учетом оплаты коммунальных услуг. Не менее 8 тыс. рублей обойдется однокомнатная без ремонта и частично меблированная. За евроремонт и все удобства придется платить 12 - 17 тысяч рублей в месяц.
- Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в зависимости от района, планировки и договоренностей с собственниками местные агентства сдают в ежемесячный наем от 15 до 25 тысяч рублей, - отмечают в агентстве недвижимости. - Спрос очень низкий. А вот из плюсов можно выделить сервис. Стало больше меблированных квартир и домов, где есть мебель, европейский ремонт, бытовая техника.
Согласно последним экономическим прогнозам продолжение кризисных явлений в экономике приведет к закрытию некоторых риэлтерских фирм. В ряде компаний уже оптимизировали структуру управления, сократив персонал.
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
Стоимость жилья в Оренбурге
1-комнатные квартиры:
в новостройке - 1,6 млн. руб. - 3, 2 млн. руб.,
на вторичном рынке - 800 тыс. руб. - 2, 3 млн. руб.
2-комнатные квартиры:
в новостройке - 1,7 млн. руб. - 2, 9 млн. руб.,
на вторичном рынке - 1,7 млн. руб. - 2,7 млн. руб.
3-комнатные квартиры:
в новостройке - 2,3 млн. руб. - 3,9 млн. руб.,
на вторичном рынке - 2,3 млн. - 6 млн. руб.
