В областном центре весьма долго решали, кто же должен содержать мусорные площадки, часть из которых находится в удручающем состоянии, чтобы, наконец, навести в городе порядок с отходами. Еще в 2024 году на Президиуме Совета муниципалитетов при Законодательном Собрании было предложено передать площадки ТКО региональному оператору, чтобы все было в одних руках, но тогда опасались возможного роста тарифа. Но дальше разговоров дело не пошло, а позже начались проблемы и у ООО «Природа». От полчищ крыс на площадках город не может избавиться до сих пор.
В сентябре прошлого года Альберт Юмадилов, глава Оренбурга, сообщил, что содержание мусорных площадок во дворах многоквартирных домов планируют передать управляющим организациям.
В настоящее время с УК подписано 49 соглашений об осуществлении совместной деятельности по содержанию мест накопления твердых коммунальных отходов. Еще 70 проектов соглашений направлены в управляющие организации для рассмотрения вопроса об их заключении.
Если возникают спорные вопросы при заключении соглашения, их регулируют протоколом разногласий. Сроки заключения соглашений не установлены. Важно отметить, что предметом соглашения является участие в содержании площадок ТКО, а не передача их в собственность, пользование или аренду, в связи с чем проведение конкурсных процедур не требуется.
Администрации Северного и Южного округов также являются стороной соглашения и принимают на себя обязательство по участию в содержании площадок ТКО наряду с управляющими компаниями.
Соглашением определяются обязательства как администраций округов города, так и управляющих организаций, что указывает на совместное осуществление деятельности по содержанию площадок ТКО.
Установление тарифа на содержание площадок ТКО не предусмотрено законодательством Российской Федерации и, в свою очередь, администрацией города Оренбурга он не утверждался. Управляющие организации в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ утверждают плату за содержание жилого помещения в МКД на общем собрании собственников помещений.
Согласно статьи 162 ЖК РФ, заключая договор управления, собственники квартир и управляющая организация вносят в него пункты о порядке определения цены договора и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, порядок внесения такой платы. В соответствии минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации, в состав услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, входят работы по организации и содержанию мест накопления ТКО, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества включает в том числе и работы по содержанию мест накопления ТКО в соответствии с установленными требованиями.
Кроме того, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, определен конкретный перечень работ по содержанию жилых домов, в котором сказано, что на управляющую организацию жилого дома, возложена обязанность обеспечить: установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов; своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов; свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников; содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов.
Из указанных правовых норм следует, что работы по содержанию площадок ТКО подлежат выполнению организациями, осуществляющими управление такими домами, вне зависимости от постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, необходимого для эксплуатации МКД, обслуживание площадки возложено на лицо, осуществляющее управление МКД, - пояснил Орендэй Максим Лащ, заместитель главы Оренбурга по ЖКХ.
Что интересно, исходя из информации, размещенной на сайте государственной жилищной инспекции по Оренбургской области, в перечень платы некоторых управляющих организаций уже включены расходы, связанные с содержанием площадок ТКО.
В настоящее время соглашения с несколькими управляющими организациями на пользование одной мусорной площадкой находятся на стадии подписания. В случае пользования одним местом накопления ТКО жителями МКД, находящихся в управлении различных управляющих организаций, график содержания этой площадки определяется управляющими организациями самостоятельно пропорционально площади помещений в МКД и фиксируется в письменном виде, - рассказал Альберт Юмадилов, градоначальник.
Однако не только жильцы решают на собрании, сколько они будут платить за ухоженные мусорные площадки. Мэрия также утверждает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, но только в тех случаях, когда жильцы не определились в выборе способа управления МКД. Норматив накопления ТКО для многоквартирного дома на одного человека составляет 700 граммов в сутки. Для индивидуальных жилых домов – 900 грамм в сутки.