Камнем преткновения стал проект изменений Генплана и Правил землепользования и застройки Пригородного сельсовета, в которые, по мнению жителей СТ «Труженик», включены решения, которые ставят под угрозу их права. В частности, это касается установления зоны подтопления для кадастрового квартала 56:21:1909004 (часть территории СТ «Труженик») и изменения вида разрешённого использования с «садоводства» на «огородничество» для территорий, попавших в зону затопления.
Как указывают собственники, если изменения будут утверждены, последствия окажутся катастрофическими, поскольку могут повлечь:
- невозможность прописки (регистрации по месту жительства);
- запрет на строительство и реконструкцию (включая пристройки, веранды, бани);
- риск признания домов самовольными постройками;
- административную ответственность (штрафы по ст. 8.8 КоАП РФ за использование участка не по целевому назначению - до 50 000 рублей);
- проблемы с ипотекой (банки могут потребовать досрочного погашения);
- падение стоимости недвижимости;
- угрозу возврата выплат, полученных после паводка 2024 года.
Сильнейшим потрясением для жителей оказалось испытание паводком 2024 года. Некоторые приводят свои домовладения до сих пор. Факт затопления территории СТ «Труженик» в 2024 году официально подтвержден. Согласно Указу Губернатора Оренбургской области от 04.04.2024 № 103-ук «О введении на территории Оренбургской области режима чрезвычайной ситуации регионального характера» (с последующими изменениями), с 4 апреля 2024 года был введен режим ЧС, вызванной весенним паводком.
В приложениях к указанному Указу содержится перечень территорий, населенных пунктов, улиц и домовладений, подвергшихся затоплению. В данном перечне СТ «Труженик» включено в зону затопления. Как и часть территории посёлка Пригородный (в границах кадастровых кварталов 56:21:1909007, 56:21:1901005, 56:21:1901014, 56:21:1901022, 56:21:1901004, 56:21:1901002, 56:21:1901003) также включена в перечень затопленных территорий. Но в рамках вносимых изменений в генплан разработчиком в лице ООО «КОРПУС» зона подтопления установлена выборочно - только для «Труженика».
Домовладения, расположенные в иных частях п. Пригородный (включая улицу Студенческую, микрорайон «Серебряный век» и иные территории), которые также пострадали от паводка 2024 года, в зону подтопления не включаются, тогда как для СТ «Труженик» такая зона устанавливается! На наш взгляд, это свидетельствует о выборочном и дискриминационном подходе! – возмущены оренбуржцы.
Справедливости ради вспоминаем события 2024 года – затопленные под крышу дома.
Так почему бы не внести изменения в Генплан и Правила землепользования и застройки Пригородного сельсовета именно с учётом характера и масштаба паводка, позаботившись таким образом не только о собственниках домовладений в СТ «Труженик», но и «Серебряного века», и других территориях Пригородного?
Почему нам, пострадавшим в паводок, выдавали компенсации именно на проведение ремонтных работ, чтобы мы восстанавливали жилища? Каков от этого толк, если сейчас меняют разрешённое использование земель? – недоумевают жители.
Абсурд с капремонтом
После паводка 2024 года государство выделяло средства на капитальный ремонт повреждённых домов. Жители СТ «Труженик» эти деньги получили, потратили на восстановление жилья, поскольку дома были признаны пригодными для проживания. Теперь же, после того как дома отремонтированы, вносятся изменения в Генплан и ПЗЗ…
Зачем тогда были эти деньги? Если дома непригодны для жизни, может быть, нужно было сразу выдавать людям средства на покупку нового жилья, а не на ремонт того, что потом собираются запретить? – удивляются подтопленцы.
Как полагают жители «Труженика», имело место нарушение процедуры проведения публичных слушаний, что, кстати, не редкость для Оренбургской области. Они уже обратились с коллективными заявлениями к губернатору Оренбургской области Евгению Солнцеву, в администрацию Пригородного сельсовета Оренбургского района, прокуратуру Оренбургской области.
Всё, чего они хотят – это равного подхода: если зона подтопления вводится, то для всех территорий, пострадавших от паводка 2024 года, а не выборочно. Просят о приостановке изменений, сохранении вида разрешённого использования, позволяющего им жилищное строительство и регистрацию. Ну, и, наконец, обращают внимание чиновников и компетентных органов на строительство защитной дамбы вместо введения запретительных мер.
Если они останутся неуслышанными, последуют обращения и в другие инстанции, включая Администрацию Президента РФ и суды.
