Госдума в окончательном чтении приняла законопроект о посуточной аренде жилья, призванном вывести этот бизнес из тени. Как ранее сообщал Orenday, он должен защитить права жителей многоквартирных домов, страдающих от беспокойных временных соседей. Изменения внесли из-за постановления Конституционного суда, который разбирал дело хозяина квартиры, которая сдавалась в аренду на короткий срок. Его требования сводились к тому, чтобы признать законным право посуточной аренды, и суд их удовлетворил. А для исполнения решения суда требовалось законодательно установить требования для такой сдачи в аренду недвижимости, чтобы эта деятельность не нарушала права других жильцов, а также шли налоговые отчисления в бюджет.
Теперь владельцы недвижимости, которые сдают ее посуточно, обязаны спрашивать разрешение у соседей на такую деятельность, заручившись согласием минимум 75 процентов жителей многоквартирного дома. В случае нарушения требований собственнику грозит административная ответственность, только вот не понятно, кто будет это контролировать. А вот соседи, чьи права нарушаются, легко могут теперь обращаться в суд.
Сдавать квартиру посуточно смогут только ИП и самозанятые, обычному физлицу, который не платит со своей деятельности никаких налогов, это будет запрещено, либо также при уплате подоходного налога в размере 13 процентов. Налог при оформленном ИП же по упрощенной системе налогообложения составляет 6 процентов от выручки, что выгоднее, плюс отчисления в соцфонд, для самозанятых налог и вовсе составляет всего четыре процента, если выручка не превышает 2,4 миллиона рублей в год.
Еще одно обязательное требование: наличие в сдаваемой на сутки квартире счетчиков на воду и электричество, чтобы был четкий контроль ресурсов (а то десяток гастарбайтеров может такое большое количество воды потратить, а расплачиваться придется жильцам всего дома), а также обязательное соблюдение санитарно-гигиенических норм и оплата всех коммунальных счетов.
Закон пока не вступил в силу, его должен принять еще Совет Федерации и подписать президент, но вряд ли на этих этапах кто-то будет "против". Сегодня только в Оренбурге объявлений о сдаче жилья на сутки можно найти сотни. Стоимость начинается от 1200 рублей и доходит до нескольких тысяч, в любом случае это дешевле и удобнее, чем заселиться в гостиницу. Невозможность же соблюдения требований вынудит арендодателей уйти с рынка, а оставшиеся, в том числе из-за снижения конкуренции и обязанности по уплате налогов, явно поднимут ценник.
