В апреле Orenday уже рассказывал про высотку, которую городские власти в лице начальника городского департамента градостроительства и земельных отношений Елены Бочкаревой разрешили воткнуть на пересечении улицы Парижской Коммуны и переулка Селивановский - практически в самом центре Оренбурга, среди частных строений.
Построить трехподъездную девятиэтажку на 87 квартир разрешили вплотную к заборам частных домов всего на 20 сотках земли, при этом парковочных мест здесь по проекту всего 24. Куда застройщик втиснет детскую и спортивную площадки - вообще не понятно.
Новость о том, что у них под боком появится высотка, каких тут отродясь не было - максимум четырехэтажки, жители соседнего дома на Цвиллинга, 68, относящегося к категории элитных, восприняли «в штыки». У них свой огромный двор, отгороженный шлагбаумом, своя подземная парковка. Дом на 55 квартир со всей прилегающей территорией занимает площадь в один гектар. Покупая здесь недешевые квартиры, люди явно не рассчитывали, что через несколько лет у них появится такой сосед.
Жители элитного дома, возведенного порядка 20 лет назад, опасаются, что в свой двор, когда заселят новую высотку, они просто не смогут проехать из-за большого числа припаркованных в переулке машин. Да и гуляющих в их дворе чужих детей видеть им не особо хочется. Переживают они и за то, что инженерные сети в частном секторе явно не рассчитаны на такое количество жильцов.
На 20 сотках земли, где теперь хотят воткнуть дом под многообещающим названием "авторский дом Перовский", раньше был одноэтажный небольшой детсад, который последние годы из-за аварийного состояния не функционировал. Теперь же, судя по паспорту объекта, на его месте уже в первом квартале 2024 года должна появиться новенькая высотка. Застройщиком выступает некое ООО «СЗ М-Левел Плюс», зарегистрированное осенью 2018 года и возглавляемое Маликом Турмановым. Планируемая стоимость строительства - чуть более 380,5 миллиона рублей, причем уже идет активная продажа недвижимости в пока не возведенной новостройке.
В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, ООО «М-Левел Плюс» 23 января 2023 года было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на пересечении улицы Парижской Коммуны и переулка Селивановский в Оренбурге. Срок действия данного разрешения - до 26 марта 2024 года. Проектная документация по строительству данного многоквартирного жилого дома прошла экспертизу, предметом которой является проверка на соответствие действующим градостроительным, строительным, пожарным и прочим нормам и правилам. На всех этапах строительства данной многоэтажки осуществляется контроль областной инспекцией Госстройнадзора. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь участка под застройку составляет 2085 квадратных метров. Согласно выписке из ЕГРН, разрешенное использование данного земельного участка: многоэтажная жилая застройка (высотная - от девяти этажей и выше), а также благоустройство и озеленение придомовых территорий, обустройство спортивных и детских площадок, хозплощадок и площадок для отдыха, размещение подземных гаражей, автостоянок и объектов обслуживания жилой застройки, - заключила на наш редакционный запрос начальник городского департамента градостроительства и земельных отношений Елена Бочкарева.
То есть мэрию абсолютно все устраивает. Но жители соседней элитной четырехэтажки на улице Цвиллинга решили не ограничиваться просто возмущениями на лавочке у подъезда, они направили свои жалобы в прокуратуру Промышленного района Оренбурга и областную инспекцию Госстройнадзора по вопросу законности выдачи разрешения на строительство данной многоэтажки, а также пошли в суд, причем среди истцов значится и региональный министр культуры Евгения Шевченко.
Иск недовольных горожан адресован к департаменту градостроительства и земельных отношений мэрии, а также ООО «Центр экспертиз» об оспаривании выданного разрешения на строительство и экспертизы проектной документации, они требуют признать их незаконными. К административному исковому заявлению было приложено ходатайство о запрете застройщику и третьим лицам производить в данном месте любые строительные работы, а региональному управлению Росреестра - регистрировать сделки с данным земельным участком, в том числе договоры долевого участия в строительстве и договоры уступки.
На минувшей неделе суд Промышленного района Оренбурга удовлетворил данный иск и запретил застройщику и другим лицам осуществлять строительство многоквартирного жилого дома на пересечении улицы Парижской Коммуны и переулка Селивановский. Управлению Росреестра по Оренбургской области также запрещено производить любые регистрационные действия в отношении данного земельного участка, а также регистрировать договоры долевого участия в данном строительстве и договоры цессии в отношении объекта, строительство которого разрешено в границах данного участка.
Данное определение суда должно быть приведено в исполнение немедленно. В случае же нарушения запретов на виновных лиц, как следует из судебного определения, будет налагаться штраф. Правда, на данное определение райсуда в течение 15 дней может быть подана частная жалоба в областной суд, которая вовсе не приостанавливает исполнение уже вынесенного определения.
С момента вынесенного судебного определения о наложении запрета на стройку прошла неделя, но работы на объекте не остановились. Накануне на месте мы застали и строительную технику, и рабочих, которые как ни в чем не бывало трудятся над сооружением опалубки будущего дома, словно для них судебное определение и недовольство регионального министра - пустой звук. В офисе продаж дома «Перовский» на наши расспросы касаемо дальнейшего продолжения стройки тоже ничего пояснить не смогли.
Ошеломил и пришедший на жалобы жителей ответ из регионального минстроя (значительно разнящийся с ответом мэрии), в котором значится, что постановлением Правительства РФ от 10 марта 2022 года «Об особенностях организации и осуществления госконтроля и муниципального контроля» до 2030 года установлены ограничения госконтроля за деятельностью органов местного самоуправления, то есть делай, что хочешь. Внеплановые проверки проводятся только в случае выявления фактов причинения вреда либо непосредственной угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения ЧС, ущерба обороне страны и безопасности государства, а в данной ситуации таковых, мол, не усматривается.
Кстати, из этого же ответа следует, что в границах красных линий квартала, ограниченного улицами Парижской Коммуны, Попова, Советской и переулком Селивановским, разрешено возводить только строения высотой не более 8 этажей (не более 25 метров). Между тем, в представленном застройщиком градостроительном плане земельного участка данная информация отсутствует, что нарушает требования приказа Минстроя России «О порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка». Проектной документацией авторского дома «Перовский», между тем, предусмотрено возведение жилой 9-этажки с верхней отметкой зданий в 31,67 метра. То есть данный проект не соответствует параметрам застройки территории, на которой расположен участок.
Возникает вопрос: как же он был одобрен экспертизой, которая как раз проверяет соответствие проектной документации всем требованиям техрегламентов? Положительное заключение на представленную проектную документацию выдало, напомним, негосударственное ООО «Центр экспертиз» в декабре 2022 года. Но проверка его соответствия, как отчитался минстрой области, не входит в его компетенцию, так что он «умывает руки».
Между тем, застройщик уже доставляет соседям неудобства, например, землю, вырыв котлован под будущую новостройку с подземным гаражом, он просто свалил на соседний участок - у мусорных баков и не торопится никуда вывозить.
В общем, делаем ставки, господа, кто одержит победу в данной партии и будет в «дамках» - целый региональный министр, на стороне которого суд, или застройщик в лице некоего Малика Турманова?
КСТАТИ
Аналогичная ситуация, про которую неоднократно писал Orenday, была восемь лет назад с 17-этажкой на улице Ипподромной в Оренбурге. «Сити Тауэр» здесь вырос прямо рядом с проезжей частью, тоже на маленьком клочке земли - толком нет ни парковки, ни детской площадки. И ведь общественность тоже возмущалась на этапе строительства, но высотка-таки благополучно стоит.
