В июле 2016 года между заказчиком и исполнителем был заключен договор строительного подряда здания. После сдачи объекта заказчику, были обнаружены недостатки фундамента, сторонам пришлось заключить дополнительное соглашение, в связи с этим произошла задержка строительства объекта на общий срок 334 дня.
Истец полагал, что нарушение ответчиком сроков строительства здания повлекло для него убытки в виде упущенной выгоды, представляющую собой неполученный доход от сдачи в аренду указанного объекта. Ссылаясь на указанные доводы, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу в качестве возмещения упущенной выгоды 3 481 335 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 407 рублей.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указал на недоказанность истцом наличия причинно-следственной связи между понесенными убытками и обязательствами, существовавшими между сторонами, а также не согласился с указанными сроками.
Истец в подтверждение того, что нарушение ответчиком сроков строительства здания повлекло для него убытки в виде упущенной выгоды (дохода от сдачи в аренду), представил договоры аренды указанного объекта. Как следует из положений дополнительного соглашения к договору подряда, ответственность за задержку сроков исполнения работ возлагается на Подрядчика, следовательно, именно ответчик и несет бремя возмещения всех причиненных убытков.
Для определения размера рыночной арендной стоимости по ходатайству ответчика была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза. Суд, учитывая экспертное заключение и фактическую площадь объекта, произвел перерасчет суммы. С ответчика в пользу истца взыскано 3 056 109 рублей в счет упущенной выгоды, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 558 рублей. Решение суда не вступило в законную силу.
