В текущем году согласно региональной программе утвержденной Правительством Оренбургской области планируется капитальный ремонт внутридомовых инженерных сетей в более чем 300 домах. Т.е капитальный ремонт общедомовых сетей коснется 22 727 квартир. НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» напоминает собственникам об ответственности за недопуск представителей подрядных организаций к общему имуществу в многоквартирном доме, расположенному в жилом (нежилом) помещении.
Согласно ст. 189 Жилищного кодекса РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом решение общего собрания собственников помещений обязательно для всех собственников, в том числе не участвовавших в нем (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Последнее обусловлено тем обстоятельством, что согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение о проведении капитального ремонта принимается квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3 их общего числа).
Обязанность по обеспечению доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящим через помещение собственника, прямо установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05. 2011г за № 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г № 170.
Важно знать, что, в случае недопуска представителей подрядной организации в квартиры и прочие помещения, Вы принимаете на себя ответственность за не отремонтированные в Вашем помещении сети.
Так, например, если в процессе эксплуатации общедомовой стояк или трубу прорвет у Вас в помещении, то кроме ущерба своему имуществу, Вы обязаны будет оплатить вызов аварийной бригады, а также ущерб, причиненный соседям.
Доводим до Вашего сведения, что с такими собственниками ведётся судебная работа по понуждению предоставить доступ к общему имуществу, находящемуся в жилых (нежилых) помещениях. Законодательство в данном случае стоит на стороне региональных операторов по проведению капитального ремонта. В случае судебного разбирательства, собственники помимо предоставления доступа, обязаны также оплатить и судебные издержки.
Несознательные владельцы квартир, не впуская для проведения работ ремонтные бригады, ставят под угрозу сроки исполнения работ по капитальному ремонту и подводят таким образом добросовестных собственников. Но, что намного страшнее, они ставят под угрозу и безопасность всего дома.
