В Оренбурге В 1949 году в саду им. Октябрьской Революции на пересечении улиц Комсомольской и Октябрьской началось строительство кинотеатра «Комсомолец» в стиле «советский неоклассицизм». Этот стиль, также его неофициально именуют «сталинским ампиром», стал для послевоенного СССР символом архитектуры победителей. Аналогичное здание, буквально «брата-близнеца», возвели и на улице Мало-Советской (ныне - улица Чкалова). Там действовал кинотеатр «Урал». Со временем из-за ненужности его снесли, а «Комсомолец» продолжал своё существование. В 90-е здание уже не использовалось по предназначению. Здесь располагалось бюро ритуальных услуг, а в ноябре 2012 года МУП «Комбинат бытовых услуг» сдал его в аренду местному предпринимателю под магазин.
В целях дальнейшего использования здания по назначению, по которому оно использовалось на протяжении 12 лет, было решено выкупить его. Администрация города, будучи заинтересована в продаже объекта, разместила объявление в местной газете. 31 января 2024 года между департаментом имущественных и жилищных отношений администрации города в лице заместителя главы Оренбурга – начальника департамента Марии Каныгиной и моей фирмой был заключен договор купли-продажи. Общая стоимость здания и земельного участка под ним составила более 8 млн. рублей, - рассказал предприниматель Алексей Маринин.
А дальше начались чудеса. Пока бизнесмен готовился к ремонту здания - закупил необходимый материал, нашёл строителей, проектировщиков, здание в сентябре нынешнего года признали объектом культурного наследия. При этом предпринимателю о новом статусе его постройки не сообщили, словно он к нему никакого отношения не имеет. Умолчали и о том, что здание имеет признаки объекта культурного наследия, и во время его покупки, чем, естественно, нарушили права предпринимателя.
В договоре купли-продажи отсутствует какие-либо сведения о возможном изменении статуса нежилого здания, в том числе отсутствуют сведения о том, что здание выявлено как объект культурного наследия. Отсутствуют сведения об исключительном статусе объекта и в выписке из ЕГРН, - делится подробностями бизнесмен.
Согласно приказу Минкультуры РФ от 2015 года «Об утверждении порядка проведения работ по выявлению объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, и государственному учёту объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия» утверждён порядок проведения работ по выявлению таких объектов. Однако никаких мероприятий в течение 12 лет, пока постройка находилась в аренде, собственник не проводил и, в свою очередь, не возлагал подобных обязательств на арендатора.
Противоречивыми действиями департамента имущественных и жилищных отношений администрации города, комитета по управлению имуществом города, региональными и муниципальными органами охраны объектов культурного наследия могут быть в дальнейшем нарушены права моей фирмы. Также могут чиниться препятствия к дальнейшему функционированию и существованию фирмы, - подытожил предприниматель.
В настоящее время предприниматель потребовал провести проверку законности включения «Комсомольца» в объект культурного наследия.
Orenday направил запрос в инспекцию государственной охраны объектов культурного наследия Оренбургской области и ждёт пояснений о том, кем, в какие сроки и на каком основании бывшему кинотеатру был присвоен статус ОКН.
