Специалисты федерального портала «Мир квартир» проанализровали цены на комнаты в коммуналках в 70 городах страны и динамику их стоимости с начала года. Конечно, такой тип недвижимости, в отличие от отдельных квартир, весьма неудобный, но зато самый дешевый и доступный, спрос и предложения на который есть всегда.
Так лидирует в рейтинге по стоимости коммуналок, конечно же, столица, где цена комнат с начала года выросла на 21,7 процента и составляет сегодня - почти 5 миллионов рублей. Недешево обойдется и комната в коммуналке в Сочи, выросшая в цене в 2022 году на пять процентов - до более чем 3,5 миллиона рублей. На третьем месте Санкт-Петербург (рост стоимости - 13 процентов) с ценником чуть более трех миллионов рублей. В Севастополе купить коммуналку можно чуть более чем за 2,2 миллиона рублей. Значительно в этом году (более чем на 32 процента) подорожала недвижимость в Казани, стоимость комнаты здесь также чуть превышает 2 миллиона рублей. Примерно такие же расценки во Владивостоке. А вот в Московской области жилье чуть подешевело, комнату в коммунальной квартире здесь можно купить за 1 550 151 рубль.
Оренбург в рейтинге по цене коммуналок занял 49-е место из 70 - со стоимостью комнаты в 633 437 рублей и ростом в восемь процентов, что примерно в 7,8 раза ниже московских расценок. Например, за те же деньги, что и комнату в столичной коммуналке, в Оренбурге можно купить шикарную «двушку» или даже «трешку» в новостройке площадью в 73 квадратных метра или таунхаус в Ростошах площадью под 90 квадратных метров. А тем временем в Москве на покупку в новостройке 2-комнатной квартиры площадью в те же 72 квадратных метра придется раскошелиться на 29 миллионов рублей и больше.
Самые дешевые же коммуналки в Нижнем Тагиле - 435 130 рублей, Ульяновске - порядка 437 тысяч рублей, Брянске - около полумиллиона, Тольятти - порядка 513 тысяч рублей, Череповце - около 532 тысяч рублей, Вологде - 549 тысяч рублей, Челябинске - 553 тысячи рублей, Рязани - 553 тысячи рублей и Кургане - 555 тысяч рублей. Дешевле, чем в Оренбурге, недвижимость обойдется также в Чебоксарах, Магнитогорске, Пензе, Саратове (585 869 рублей), Иваново - 592 185 рублей (снизилась цена на 4,5 процента), Кирове (при росте почти в 30 процентов расценки сегодня составляют 608 тысяч рублей), Смоленске (606 243 рубля) и Ижевске (630 435 рублей).
Чуть дороже, чем у нас, стоимость коммуналок в Волгограде, Воронеже, Астрахани, Ярославле, Самаре (787 464 рубля), Омске (при росте в 20 процентов - 777 581 рубль). А вот в Архангельске ценник составляет 829 470 рублей, в Улан-Удэ при росте в 23,4 процента - 843 289 рублей, Ростове-на-Дону - 848 166 рублей, Владимире - 884 028 рублей, Барнауле - при скачке цен в 33 процента - более 101 тысячи рублей. В Ленинградской области ценник в то же время, напротив, в этом году снизился почти на 15 процентов и составляет 1 175 666 рублей, во Владикавказе - при росте в 27,8 процента - 1 180 529 рублей, в Уфе - при скачке почти на 15 процентов - 1 204 895 рублей, Махачкале - при падении в 13,5 процента - 1 268 333 рубля, Чите - при росте в 29 процентов - 1 450 723 рубля.
В среднем по стране, таким образом, стоимость комнаты в коммунальной квартире составляет 1 071 252 рубля, с начала года она выросла в среднем на десять процентов. Если в начале года комнаты стоимостью до полумиллиона рублей можно было купить в шести городах России, то теперь только в трех, потому что цены даже на такую бюджетную недвижимость стали расти. Как правило, в коммуналки заселяются одинокие люди, разменявшие жилплощадь после развода, когда средств больше ни на что не хватает, либо молодые семьи в качестве стартового жилья.
Кстати, больше всего предложений по коммуналкам имеется на рынке недвижимости в Петербурге (около 7000), Екатеринбурге (4000), Москве (около 3000). В Оренбурге же такие предложения тысячами не измеряются.
