Ленинским районным судом Оренбурга рассмотрено гражданское дело по иску местной жительницы к соседу, управляющей компании и застройщику многоквартирного дома о возмещении убытков, причиненных в результате залива квартиры.
В сентябре 2020 года произошел залив принадлежащей оренбурженке квартиры, в результате чего произошло: намокание, вздутие и провисание обоев, деформация ламината, навесного потолка, гипсокартона на стенах, дверей, плинтус отошел от стены, намокла электропроводка, мебель разбухла от воды. Ввиду невозмещения в денежном выражении стоимости выполнения ремонта в добровольном порядке, она обратилась в суд за возмещением ущерба.
В судебном заседании представители всех ответчиков возражали в удовлетворении исковых требований, полагая, что являются ненадлежащими ответчиками по делу.
Согласно акту осмотра квартиры установлено, что затопление квартиры истицы произошло с верхнего этажа в результате размыкания пресс-фитинга с трубой на системе отопления. Из положений жилищного законодательства следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление жильцам коммунальных услуг.
Судом установлено, что управляющей компанией не предприняты необходимые меры для своевременного обнаружения и предотвращения разрушения общего имущества, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Именно УК является надлежащим ответчиком по делу, поскольку обязана сдержать общее имущество многоквартирного дома. Действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, а в определенных случаях – незамедлительно. Доказательств того, что собственником квартиры, в которой произошла разгерметизация труб, проводились какие-либо ремонтные работы, не представлено.
На основании изложенного, суд установил, что надлежащим ответчиком является именно Управляющая компания. Исковые требования оренбурженки к ответчику удовлетворены частично: в пользу взыскан материальный ущерб в сумме 89 803 рубля (подтвержден экспертным заключением), расходы по оплате юридических услуг 5000 рублей, расходы по оценке в размере 8000 рублей, расходы по уплате госпошлины 2872 рубля.
Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано.
