Традиционно жилищный рынок в период летних отпусков не проявляет особой активности и всплесков. Однако сейчас нельзя исключать ажиотажной скупки жилья как защитного инструмента.
Базовый прогноз на 2023 год от крупнейших и старейших аналитиков жилищного рынка России сводился к постепенному сползанию цен в большинстве регионов из-за невысокого спроса и серьезного ценового пузыря, который образовался еще несколько лет назад. Однако опыт марта 2022 года показал, что в условиях снижения предсказуемости люди начинают скупать даже низко ликвидную недвижимость ради гарантированного сохранения средств. Так, сотрудница риэлторской фирмы, пожелавшая сохранить анонимность, рассказала редакции, что вместо привычных ежемесячных 150-200 тысяч рублей на комиссиях от сделок, по итогам марта 2022 года она сразу купила новое авто! Правда, пожаловалась девушка, и работать ей тогда пришлось ежедневно и до позднего вечера.
Между тем, цены на жилье в Оренбурге сейчас таковы, что сложно представить их дальнейший рост. Впрочем, как отмечают риэлторы, это всего лишь психологическая особенность восприятия, которая проявляется всякий раз, когда кажется, будто цены и так достигли «потолка», и расти им «дальше некуда». Так было и два десятилетия назад, когда ценник на «однушку» в Оренбурге штурмовал отметку в один миллион рублей, и когда очередь дошла до отметки в два миллиона…
Сегодня цены на «однушки» в новостройках Южного колеблются в диапазоне 2,3-2,8 миллиона рублей. От той же отметки в 2,3 миллиона рублей начинаются цены и на Уральской, правда, с той разницей, что это касается квартир без ремонта, а верхняя планка уже перешагнула планку в 3,5 миллиона. А расценки на «однушки» в новых домах популярных районов северной части Оренбурга только начинаются от трех миллионов и все чаще подбираются к отметке в пять (!) миллионов рублей. Удастся ли им достигнуть этой новой высоты?
