Жители Оренбурга видят, как растут многоэтажки по всему областному центру. Красивые жилые комплексы с уютными детскими площадками для малышни, дома с современной отделкой и внутренним пространством. Невольно задаешься вопросом, кто же покупает квартиры в этих домах? Семьи региона годами мечтают обзавестись своим жильем, никакая финансовая поддержка от государства за детей не покроет все предстоящие расходы. С каждым годом взять ипотеку становится все труднее и труднее.
«Получили материнский капитал в размере чуть больше 500 000 рублей. Это просто капля в море в той сумме, которую сейчас просят за однокомнатную квартиру. Средняя цена за однушку плюс-минус 3 миллиона рублей и это за скромные квадратные метры. Большой семьей там жить будет затруднительно, ставки по ипотеке высокие, к тому же во время декрета работает только муж, которому будет трудно тащить всю семью на себе, да еще и платить по кредиту. Поэтому решили подождать, когда цены и ставки немного снизятся. Честно говоря, снимать квартиру тоже дорого, да и вкладывать в нее деньги и наводить там уют не смысла. А так хочется свой угол и что-то оставить детям после себя» - комментирует ситуацию оренбурженка Маргарита.
«Каким-то чудом я приобрела скромную однокомнатную квартиру в пандемийный год под 8, 5 %. Тогда цены на недвижимость были еще более-менее посильными, как и процентные ставки по ипотеке. Перебралась из района в областной центр после развода, с одним ребенком. Нам хватает места, благо нас двое и платеж не очень большой. Сейчас я понимаю, что если бы тогда не решилась на переезд, то сейчас уже точно бы не купила квартиру в Оренбурге и осталась бы жить в поселке. Сейчас и там цены на квартиры кусаются. Знакомый купил квартиру в новом доме в Оренбурге по ипотеке со ставкой 8, 9 % годовых. Это было в 2021 году. Тогда его однушка стоила 2,5 миллиона рублей, там чуть более 40 квадратных метров», - делится своими примерами из жизни оренбурженка Алина.
Девушка по имени Дарья из села Оренбургской области рассказала, как мечтала перебраться из деревни хотя бы в районный центр. Она мать-одиночка, работает простым воспитателем в детском саду:
«В прошлом году решила купить жилье, но поняла, что без родителей рядом и финансов не потянну ипотеку, не смогу заниматься ребенком и работать без возможности пользоваться поддержкой бабушки и дедушки. В деревне трудно жить, идет сокращение рабочих мест, но пришлось соглашаться на то, что есть. Но даже мой скромный домик, который я купила прошлым летом, стоил 950.000 рублей. Часть из этих денег отдала из средств маткапитала, остальное ипотека – 11, 6 % годовых с платежом почти в 5000 рублей. Срок ипотеки – 10 лет. А в доме еще ремонт нужен, мужчины у меня нет, для меня это выйдет в копеечку, вот и занимаюсь этим сама потихоньку, по мере возможности. Через 10 лет я уже буду немолода, переезжать не будет толку. Надеюсь, в будущем что-то изменится в стране и хоть дети вырвутся наконец-то из глубинки».
Асхат Юсупов, эксперт по недвижимости оренбургской компании «Адреса»:
«Объективно ситуация на рынке недвижимости стала ярко меняться с началом пандемии, цены резко начали подниматься. Если говорить о первичном рынке недвижимости - с 37 000 рублей за кв.м до 97 000 рублей. Если брать срез по всем застройщикам Оренбурга, спрос вырос и на загородное жилье по программе «Сельская ипотека», ипотека на строительство жилья под 3-6%, семейная ипотека, ипотека по гос.поддержке.
В связи с последними событиями весеннего паводка, цены на недвижимость выросли еще на 10-15% . Ставки на вторичное жилье в этом году 18-20 % , но тенденция такая, что основная доля покупателей, пользуясь программами сниженных ставок, приобретают стройку, дома от застройщика и дома под строительство. В качестве первоначального взноса используют маткапитал, сертификаты для многодетных семей, молодых и It специалистов. Вторичное жилье в ипотеку покупают с расчетом на рефинансирование, когда ставки и цены стабилизируются, но браться за прогнозы не берусь, так как рынок и условия меняются каждый день в моменте. С 1 июля будет отменена государственная поддержка при покупке первичного жилья, и какими станут ставки по ипотеке на этот вид недвижимости пока неизвестно. Семейная ипотека продлена и составит 6 % годовых.
Так же явно отслеживается отток населения в Московскую область, Санкт-Петербург и Краснодарский край, как в плане инвестиций, так и в плане полноценного переезда тех, кто смотрит на долгосрочную перспективу для себя и детей. Поэтому парадокс - ставки и цены растут, но покупать жилье не перестали».
