Жители строящегося в Ленинском сельсовете нового ЖК «Ясенево» - в 8 километрах от Оренбурга, о котором ранее уже рассказывал Orenday, в очередной раз собрались на совместный просмотр фильма под открытым небом. Смотрели интригующую картину «Банковский билет в миллион фунтов стерлингов» и традиционно угощались пловом, шашлыками и сладкими полосатыми ягодами. Ясеневцы уже не в первый раз проводят совместные мероприятия не просто как будущие дружные соседи, а одна большая семья, члены которой объединены заветной мечтой о загородной недвижимости.
Правда, есть одно «но», которое мешает этому желанию трех сотен семей осуществиться. Дело в том, что в этом году в поселке идет активное строительство дорог, прокладываются трубы водоснабжения, подводится магистральный газ. А вот электричества, которое должно было появиться здесь первым из благ цивилизации, согласно заключенному договору еще в июле 2022 года, так и нет. И вовсе не по вине застройщика, который со своей стороны все требуемое для проведения электричества к ЖК сделал.
Продали сети аффилированной компании, чтоб не вкладываться?
Ситуация сложилась следующая. Электросети, которые проходят рядом с ЖК «Ясенево», на момент заключения договора на техприсоединение принадлежали электросетевой компании «Терра». С ней-то и заключали договор, но последняя уклонилась от исполнения обязательств по нему, просрочив все сроки, при этом продав данные электросети компании, которая электросетевой не является и техприсоединением не занимается. Таким образом, вопрос с энергоснабжением поселка встал в тупик.
На стадии проектирования поселка мы запросили в «Оренбургэнерго» технические возможности для присоединения ЖК к электросетям, энергетики пояснили, что такая возможность есть. В 2016 году заключили договор с Оренбургским филиалом ПАО «Россети Волга» на подключение 3-х мегаватт мощности, этого было достаточно для развития жилой застройки в поселке на ближайшую пятилетку, - рассказал директор ООО «Ясенево» Дмитрий Гаврилов. - Но в то время жизнь внесла небольшие коррективы, запуск проекта с новым ЖК пришлось на время отложить, мы отказались от прежних техусловий и вернули зарезервированные под нас мощности, которые на тот момент были. В 2021 году все-таки приступили к реализации проекта, встретились с электросетевой компанией «Терра», обслуживающей ближайшие к нам сети, и договорились о подключении необходимых электрических мощностей. Для начала решили ограничиться мощностью в 150 киловатт. В январе 2022 года был заключен соответствующий договор. В течение полугода с момента его подписания в поселок должны были завести электричество, но мы ждем его до сих пор, при этом энергетики всю ответственность за электрификацию пытаются сейчас переложить на нас.
Сначала в электросетевой компании ссылались на сложности согласования с ФКУ Упрдор «Приуралье» прокладки электрического кабеля под федеральной трассой, хотя это совершенно рядовая процедура. Но, как оказалось, застройщика таким образом просто водили за нос. А в конце 2022 года, когда срок исполнения договора был просрочен на полгода, выяснилось, что компания Терра якобы "продалась" другой электросетевой компании «Энергоконтракт», которая, вроде как, ни с кем никаких договоров не заключала, а значит, присоединять кого-то к сетям не обязана. При этом обе организации зарегистрированы и находятся по одному и тому же адресу.
Нужен свет - стройте электроподстанцию сами
Тем не менее, после диалога новый собственник электросетей заверил, что исполнит обязательства по техприсоединению ООО "Ясенево", при этом в конце 2022 года ЖК запросило к былым 150 киловаттам еще 1 мегаватт мощности, за техусловия на который следовало заплатить 4,5 миллиона рублей. Осуществить подключение 150 кВт обещали в апреле 2023 года, но снова передумали.
В марте в администрации Оренбургского района по инициативе Оренбургского филиала ПАО "Россети Волга - Оренбургэнерго" собрали совещание по вопросу электроснабжения территории комплексной застройки Ленинского сельсовета, на котором присутствовали представители «Оренбургэнерго», регионального министерства промышленности и энергетики, администраций Оренбургского района и Ленинского сельсовета, а также «Терры», инвесторы еще двух жилых массивов рядом с «Ясенево».
Темой совещания была "неожиданно" сложившаяся ситуация с отсутствием электрических мощностей для новой жилой застройки в поселке Ленина Оренбургского района. Но вместо того, чтобы предусмотреть инвестпрограммой "Россетей" увеличение мощностей путем строительства электроподстанции, "Оренбургэнерго" предложило застройщикам построить ее на собственные средства, а стоимость строительства такой подстанции превышает миллиард рублей.
УФАС просто развело руками
По факту нарушения сроков заключенных договоров на техприсоединение ЖК «Ясенево» в УФАС региона «прилетело» сразу два иска - от юрлица и физлица. По итогам их рассмотрения антимонопольное ведомство оштрафовало ООО «Терра» на 50 000 рублей (ниже низшего предела, потому что по данной статье КоАП РФ штраф для юрлиц составляет от 100 000 до 500 000 рублей), при этом не обязало нарушителя исполнить взятые на себя по договору обязательства и вернуть уплаченные за техусловия заявителями деньги. То есть эффект от такого решения оренбургского УФАС и помощь собственникам участков в ЖК оказались нулевыми.
На момент вынесения постановления у ООО «Терра» отсутствовало в собственности и на балансе электросетевое оборудование, к которому планировалось подключение объектов электросетевого хозяйства заявителя. Таким образом, основания для выдачи представления о принятии мер по устранению указанных причин и условий отсутствовали, - заключил замруководителя Оренбургского УФАС Игорь Быховец.
А в том, что компания специально избавилась от проблемных сетей, никто даже разбираться не хочет.
При этом в администрации Оренбургского района не отрицают, что в соответствии с действующей редакцией Генерального плана МО «Ленинский сельсовет» утверждена территория перспективного развития для целей жилищного строительства на территории порядка 1200 гектар, где предусмотрены жилые комплексы: Пушкино, Ясенево, Раздолье, Наш дом. На момент согласования проектов внесения изменений в Генплан муниципального образования собственники земельных участков в этих ЖК получили соответствующие письма от "Оренбургэнерго" о наличии технической возможности присоединения к сетям электроснабжения. Однако, на практике, как выяснилось, эти возможности заключаются в том, что нужна новая подстанция, которую строить никто не собирается.
Видимо, без разбирательства в суде тут не обойтись. Собственники участков в «Ясенево» уже подписали соответствующие обращения в разные инстанции, в том числе к губернатору Оренбургской области. Мы же просим данную публикацию рассматривать как официальное обращение в надзорные органы и к властям с просьбой помочь людям решить озвученную проблему.
