География ипотеки на вторичное жилье
Востребованность вторичной недвижимости в России. Данные Сбербанка за I кв. 2024 года. На карте: Количество ипотечных сделок в округе показано кружками (тыс шт). Для каждого округа также приводится доля вторичного рынка в общем количестве выдач (%) и Топ-3 субъекта по количеству выдач. В таблице справа: ТОП-20 регионов РФ по количеству ипотечных сделок на вторичном рынке.
По данным аналитиков, почти половина заёмщиков сконцентрирована в Центральном (23,2%) и Приволжском (21,9%) федеральных округах. На их долю пришлось 45,1% всех выданных ипотек на вторичке в первом квартале 2024 года.
Примерно одинаковые данные по количеству (8-11%) показали Сибирский, Уральский, Северо-Кавказский, Северо-Западный и Южном округа. В Дальневосточном округе заключено меньше всего сделок (5,5%): внимание покупателей прежде всего сосредоточено на жилье, которое можно купить по льготной программе «Дальневосточная ипотека».
За год география выданных по округам ипотек изменилось несильно (в пределах 2 п. п.), за исключением существенного роста доли СКФО с 5,8 до 9,9%. Увеличение количества сделок произошло в основном в Чечне. Республика стала лидером по количеству ипотек на рынке готового жилья. При этом у спроса в Чеченской Республике есть особенность: доля сделок с загородной недвижимостью (89%) значительно выше, чем в других регионах из топ-20 (до 10%).
По доле вторичного рынка в общем количестве ипотек также лидирует СКФО с показателем 79%. В остальных федеральных округах она находится на уровне 48-62%.
Как изменился портрет заёмщика на вторичном рынке жилья
Портрет заемщика на вторичном рынке. Данные Сбербанка за первый квартал 2024 года.
Аналитики Домклик также анализировали как изменился портрет заёмщика на рынке готового жилья.
- Средний возраст заёмщика как и год назад 37 лет. Медианный возраст для разных округов страны примерно одинаков — 37-38 лет, кроме СКФО, где заёмщики в среднем моложе — 35 лет.
- Ипотеку на вторичном рынке берут чаще всего заёмщики с доходом около 83 тыс. рублей. За год рост медианного дохода составил почти 71% (с 48 до 83 тыс.).
- 55% всех выданных ипотек приходится на женщин. Показатель за год увеличился всего на 1,4 п. п. Наиболее заметное увеличение ипотечников среди прекрасной половины наблюдается в ЮФО (+3,3 п. п.) и СКФО (+2,8 п. п.).
- Около 58% заёмщиков состоит в браке (+ 0,5 п. п.). Наиболее явные изменения произошли только в СКФО, где процент заёмщиков в браке вырос на 2,9 п. п.
- Большинство выданных ипотек на готовое жильё (84%) приходится на заёмщиков без детей (год назад их было 78%).
- За год доля сегмента загородного жилья в общем количестве сделок на вторичке выросла с 4,3 до 9,7%. Сильнее всего на показатель повлиял СКФО: доля загородного жилья в округе выросла больше чем в два раза (с 30,3 до 62,7%). В других округах страны отмечается умеренный рост популярности загородных домов: прирост доли загородного жилья в общем количестве сделок на вторичном рынке лежит в пределах 2.4 п.п.
