- Константин Сергеевич, с какими трудностями приходится сталкиваться, выполняя программу капремонта?
- Главная сложность в том, что мы постоянно работаем с собственниками: участвуем в собраниях, консультируем, оказываем помощь в оформлении документов. Это нелегко, но как ни крути многоквартирные дома капитально ремонтировать надо. И эту большую задачу необходимо решать сообща, а не в одиночку. Если сравнивать с тем, что было три года назад, ситуация кардинальным образом изменилась: собираемость средств на оренбургских домах возросла в пять раз. Соответственно, увеличивается количество ремонтируемых домов, объем работы.
- Многие УК возлагают на фонд большие надежды. Особенно это касается тех, у кого на балансе высотки с лифтовыми кабинами.
- По нашему запросу управляющие компании подсчитали количество лифтов в жилфонде, а также соответствующего оборудования, которое необходимо обновить в перспективе. В настоящее время по большинству представленных адресов подготовлена проектно-сметная документация. Темпы по замене лифтового оборудования будем наращивать.
Надо понимать, что капитальный ремонт нацелен на долгосрочное планирование. Это не проведение противоаварийных мероприятий. Если у подъемника истек срок эксплуатации (25 лет), первым делом нужно произвести освидетельствование лифта, то есть привлечь для этого специализированную организацию, которая даст заключение о возможности дальнейшей эксплуатации еще на год. После проведения мероприятий по текущему ремонту, разумеется. Этого времени достаточно для организационных процедур в рамках программы капремонта, определения механизма финансирования.
К слову, за время реализации региональной программы в Оренбуржье заменен каждый десятый лифт. При этом устанавливается энергоэффективное оборудование, соответствующее требованиям технического регламента Таможенного союза.
- Самый проблемный жилфонд расположен в Оренбурге?
- Пожалуй. Это историческая часть города. Понимаете, дома, пережившие век, требуют больших вложений, а денег на капремонт у жителей мало либо нет вовсе. Одно такое строение в лучшем случае набирает за год 60 - 70 тысяч рублей взносов. А чтобы его привести в порядок, нужно 5 - 7 миллионов, потому что пол проваливается или крыша дырявая.
Собственникам важно понять тот горизонт возможностей, который у них существует в рамках программы капитального ремонта. Если не через Фонд модернизации, то как? В Жилищном кодексе РФ прописаны фундаментальные вещи. Заимствование из фонда произвести можно, выполнить капремонт - реально. Но делается это лишь на условиях возврата денежных средств. Где они накоплены, вопросы решаются быстро. И в какой-то момент собственники жилья перестают вести себя пассивно, им уже становится интересно. А вот там, где люди инертны, проблем целый воз. Сроки капремонта, естественно, сдвигаются на более поздние.
- Константин Сергеевич, живу на Ткачева, 79. В прошлом году в нашем доме заделывали межпанельные швы. Проблему промерзания это не решило: когда дует ветер, в квартире холодно.
- Полагаю, что работы проводились в рамках текущего ремонта, потому что в плане капитального ремонта такой адрес отсутствовал. В соответствии с региональной программой данный вид работ предусмотрен в 2039 году (если собственники не примут решение провести его раньше).
Я полагаю, что на работы в рамках текущего ремонта исполнители должны предоставлять гарантию. Например, по капитальному ремонту подрядные организации гарантируют качество работы в течение пяти лет. В этом случае у вас как собственника жилого помещения есть все права потребовать устранить нарушения.
